[고흥군 고흥읍 토지/전] 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 1154-3 경매문의 <2024타경1160> 전라남도 토지/전 경매

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[전라남도 고흥군 토지/전경매] 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 <2024타경1160>

이 물건의 사건번호는 2024타경1160 (광주지방법원 순천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 7계 ☎ 061-722-5310
소 재 지	전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 1154-3 지도 보기				광주지방법원 순천지원 7계 ☎ 061-722-5310
사건번호	2024 타경 1160	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	192,456,000원	채 권 자	변OOO	사건접수일	2024.03.08
최저입찰가	(70%) 134,719,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.03.21
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.06.17
경매청구금	50,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	5,346.00㎡(1,617.17평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	호형리 1154-3	전	5346㎡ (1,617.17평)

진행	(입찰40일전)

2024-10-21 유찰

(100%) 192,456,000원

2024-12-02 진행

(70%) 134,719,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 소재 "고흥고등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 산간 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사로서 전(휴경지)임.
4) 인접 도로상태=지적도상 도로에 접하며 소폭의 비포장 보행로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 경계부분에 연고미상 분묘 소재하나 지적경계 불분명하여 지적측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 주변은 임야 및 전으로 형성됨. 본건은 대부분 잡풀로 형성됨. 비포장 임로가 놓여 있어 차량 접근성 양호함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 소재 "고흥고등학교" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 192,456,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.14. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	70,572,015원	45,126,733원	64.29 %	2.1회
6개월	21건	54,203,784원	34,218,810원	62.96 %	2.4회
12개월	48건	48,194,564원	35,055,131원	72.92 %	2회