1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 보성군 문덕면 운곡리 소재 "대운마을" 북측 원거리에 위치하며,부근은 자연림 및 일부 농경지 등으로 형성된 국도주변 산림지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근은 가능하나, 면소재지 외곽의 산림지대에 위치하는 등 일반적인교통상황은 보통이하임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 급경사지대내 자연림상태임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 2차선 규모의 아스\팔트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지의 용도지역은 농림지역, 자연환경보전지역이고, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2022-03-24)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 현황 자연림상태로서 임대관계는 없을 것으로 추정되나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건은 항공사진상으로는 분묘가 없는 것으로 추정되나, 급경사지대내 대규모 토지로서 정확한 경계확정 등이 곤란하여 분묘소재여부가 다소 불확실함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 보성군 문덕면 운곡리에 소재하고 있는 임야임. 문덕면사무소 북동측에 소재하고 있는 순수임야로 소나무 및 잡목 자생함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 보성군 문덕면 운곡리 소재 "대운마을" 북측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1992.06.20. 근저당권
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통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
96,616,162원
36,269,800원
37.5 %
4.6회
6개월
7건
111,729,130원
43,089,857원
38.74 %
4.4회
12개월
20건
65,083,490원
28,196,276원
43.08 %
3.1회
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