[순천시 가곡동 아파트] 전라남도 순천시 원가곡길 75, 101동 경매컨설팅 <2024타경53437> 전라남도 아파트 경매

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[전라남도 순천시 아파트경매] 전라남도 순천시 원가곡길 75, <2024타경53437>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
전라남도 순천시 원가곡길 75,에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
광주지방법원 순천지원(2024타경53437)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 244,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 170,800,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경53437 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 41일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 7계 ☎ 061-722-5310
소 재 지	전라남도 순천시 원가곡길 75, 101동 8층803호 (가곡동,양우내안애아파트) 지도 보기				광주지방법원 순천지원 7계 ☎ 061-722-5310
사건번호	2024 타경 53437	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	244,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.04.09
최저입찰가	(70%) 170,800,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.04.16
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.07.12
경매청구금	85,277,914원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.96㎡(25.70평)	토지면적	44.86㎡(13.57평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	원가곡길 75	28957.5 분의 44.8555	44.855㎡ (13.57평)
건물	원가곡길 75	8층803호 (가곡동,양우내안애아파트) 철근콘크리트구조	84.9551㎡ (25.70평)

진행	(입찰41일전)

2024-10-21 유찰

(100%) 244,000,000원

2024-12-02 진행

(70%) 170,800,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 순천시 가곡동 소재 "순천제일고등학교" 남서쪽 약 700m 거리에 위치하는 "양우 내안애아파트"(총 530세대, 5개동, 2013.11.06 사용승인) 제101동 단위세대이며, 주위는 아파트단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대이고 환경은 보통입니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량 출입 용이하며, 시내버스정류장은 APT단지 남동쪽 인근에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 8층 803호(남향 및 서향, 계단식)이며, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내장타일 붙임 마감 등 창호 : 플래스틱새시 복층유리 이중창호 등.
4) 이용상태= 아파트로 이용합니다.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수·급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지· 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 시설되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 남동향 완경사지대의 유사사다리형이고, 아파트단지 용지로 이용합니다.
7) 인접 도로상태등= 왕복 2차로 포장도로와 3면이 접하나, 남서쪽 연접도로 등은 상향 옹벽이 설치되어 직접적인 진출입이 불가합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(1998-01-31)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합).
가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 준보전산지<산지관리법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>.
9) 공부와의 차이= -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2024.03.18				없음
김OO		2017.08.31				있음
매각물건명세 비고		김덕란 : 소유자의 모 김순식 : 소유자의 부

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 순천시 가곡동에 소재한 양우내안애아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 2024.4.25. 현재 없음(0원).

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 41일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

순천시 가곡동 소재 "순천제일고등학교" 남서쪽 약 700m 거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 차량 출입 용이. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.30 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27건	176,370,370원	135,119,554원	76.7 %	1.4회
6개월	53건	200,547,170원	154,724,060원	77 %	1.2회
12개월	91건	197,056,868원	154,921,106원	78.17 %	1.2회