[미추홀구 숭의동 근린상가] 인천시 미추홀구 미추로 5, 3층302호 경매컨설팅 <2022타경16057> 인천시 근린상가 경매

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[인천시 미추홀구 근린상가경매] 인천시 미추홀구 미추로 5, <2022타경16057>

    ※ 위치 : 인천광역시 미추홀구 미추로 5, 3층302호 (숭의동,진복행복마을)
    ※ 유형 : 상가
    ※ 사건번호 : 2022 타경 16057
    ※ 집행법원 : 인천지방법원 경매13계
감정가는 138,000,000원입니다. 최저입찰가는 96,600,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경16057 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				인천지방법원 13계 ☎ 032-860-1613
소 재 지	인천광역시 미추홀구 미추로 5, 3층302호 (숭의동,진복행복마을) 지도 보기				인천지방법원 13계 ☎ 032-860-1613
사건번호	2022 타경 16057	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	138,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.12.19
최저입찰가	(70%) 96,600,000원	채 무 자	홍OOO	개시결정일	2022.12.20
입찰보증금	원	소 유 자	홍OOO	배당종기일	2023.03.13
경매청구금	66,158,537원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	57.99㎡(17.54평)	토지면적	17.93㎡(5.42평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	미추로 5	334.9 분의 17.9275	17.927㎡ (5.42평)
건물	미추로 5	3층302호 (숭의동,진복행복마을) 철근콘크리트구조	57.99㎡ (17.54평)

진행

2024-10-22 유찰

(100%) 138,000,000원

2024-11-22 변경

(70%) 96,600,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하는 "숭의오거리" 북측인근의 진복행복마을 302호로서 인근은 다세대주택, 오피스텔 등이 주를 이루는 주상지대인 바 주변환경은 보통시됨.
2) 교통상황=동측으로 미추로에 접하며 남측인근에 독배로가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 9층 공동주택내 3층302호로서외벽; 외장석 마감내벽: 벽지 등 마감창호: 샤시창호임 4) 이용상태=공부상 제2종근린생활시설(사무소)임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 엘리베이터.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 9층공동주택,근린생활시설의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 중로, 남측 및 서측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=공부상 사무소이나 현황 주거용으로 추정됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=집합건축물관리대장상 위반건축물표시(건축법 위반사항 : 무단용도변경> 사무소용도를 주거용으로 사용)가 되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
공OO	전부	2016. 11. 25.	2016. 11. 16.	2023.02.28	60,000,000	없음	2016. 12. 1. ~ 현재까지
매각물건명세 비고		공진례 : 최초 보증금 5천 3백만 원에 대한 확정일자는 2016. 11. 16., 보증금 5천 5백만 원(2백만 원 증액)에 대한 확정일자는 2018. 12. 7., 보증금 6천만 원(5백만 원 증액)에 대한 확정일자는 2020. 12. 11.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 사무소이나, 현황 주거용 집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단용도변경 : 건축법상 사무소 용도를 주거용으로 사용)’ 등재

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 숭의2동 행정복지센터가 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하는 "숭의오거리" 북측인근의 진복행복마을 302호로서 인근은 다세대주택, 오피스텔 등이 주를 이루는 주상지대인 바 주변환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 7. 11. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	458,100,000원	219,346,000원	47.82 %	3.5회
6개월	26건	342,168,762원	176,634,370원	51.46 %	2.6회
12개월	52건	566,178,152원	301,148,555원	53.18 %	2.3회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(3건)

입찰일 2024-10-25	상가 인천광역시 미추홀구 인주대로 51, 2층208호 (숭의동,더스테이프라임월드) <인천광역시 미추홀구 숭의동 331-12> 건물: 179.42㎡(54.27평) 토지: 23.33㎡(7.06평)	사건번호 : 2023타경8527 감정가 2,087,000,000원 (2회,49%) 최저가 1,022,630,000원
입찰일 2025-01-09	상가 인천광역시 미추홀구 독정이로99번길 57, 2층201호 (숭의동,성우탑스빌) <인천광역시 미추홀구 숭의동 183-16> 건물: 53.13㎡(16.07평) 토지: 18.00㎡(5.45평)	사건번호 : 2022타경16095 감정가 123,000,000원 (2회,49%) 최저가 60,270,000원
입찰일 2025-02-18	상가 인천광역시 미추홀구 인주대로 51, 2층201호 (숭의동,더스테이프라임월드) <인천광역시 미추홀구 숭의동 331-12> 건물: 94.40㎡(28.56평) 토지: 12.27㎡(3.71평)	사건번호 : 2023타경545019 감정가 980,000,000원 (1회,70%) 최저가 686,000,000원