1) 위치 및 주위환경=본건은 경남 창원시 의창구 북면 무동리에 소재하며 부근은 농경지대로서 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 소형 차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=*기호(1),(2),(7) : 부정형의 토지로서 건부지입니다. *기호(4),(6) : 부정형의 토지로서 전 등입니다.
4) 인접 도로상태=약3미터의 도로가 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘땅유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>기호(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>기호(7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘땅유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=* 본건 기호(6) 토지는 공부상 면적이 15,040㎡이나 토지대장상 면적이 1,504㎡로기재오류인 것으로 사료됩니다. *본건 기호(6) 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 전 등입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : --.
1) 건물의 구조=(3)철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 강판 마감 창 호: 샷시 창호입니다. (3-1)경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 등 마감 창 호 : 샷시 창호입니다. (8),(9)일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 조적조위 판넬 마감 창 호 : 샷시 창호입니다.
2) 이용상태=(3) : 창고 - 공부상 축사(3-1) : 관리사(8),(9) : 공장(공실) - 공부상 축사
3) 설비내역=위생시설 설비 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적도 및 건물개황도 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=토지, 건물 감정평가명세표 등 참조하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
건물 일부(축사)
2019년경 ~
매각물건명세 비고
오연주 : 점유자는 목록 3을 4~5년 전부터 무상으로 작업실 및 창고로 사용중이라고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 1, 2, 4, 7 을구 1번 지상권설정등기(2002.02.06. 제14697호, 지상권자 : 북면농업협동조합)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함), 본건은 인접지(창원시 의창구 북면 무동리 240-1, 247)를 통하여 진입 가능함, 목록 3의 건물 일부가 인접지(창원시 의창구 북면 무동리 247)와 경계를 접해 지적경계가 불분명하므로 전문적인 지적 경계 측량을 요함, 목록 4에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록 6의 면적은 부동산등기사항전부증명서상 15,040㎡이나 토지대장상 1,504㎡이며, 공부상 '임야'이나 현황 '전' 등임, 목록 1, 2, 4, 7 을구 1번 지상권설정등기(2002.02.06. 제14697호, 지상권자 : 북면농업협동조합)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 공부상 별개의 축사인 기호 8번과 9번 건물은 채무자가 합체하여 하나의 건물 창고로, 기호 3번 건물 중 축사는 타인이 창고로 사용중임.
2. 기호 1번과 2번 토지는 지상 건물(기호 8번,9번 건물)의 건부지 등으로 사용중임.
3. 본건 목장지는 매각목적물인 아닌 인근 247번지 토지 또는 240-1 토지를 통해서 진입이 가능한 상태임.
4. 기호 3번 건물 중 관리사 일부가 타인 토지(247번지)와 경계가 접해 있어 정확한 경계는 측량이 필요함.
5. 기호 4번 토지상에 수개의 견사가 존재하며, 토지 일부를 채무자가 텃밭으로 사용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경남 창원시 의창구 북면 무동리에 소재하며 부근은 농경지대로서 주위환경 보통입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 1, 2, 4, 7 을구 1번 지상권설정등기(2002.02.06. 제14697호, 지상권자 : 북면농업협동조합)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
