개발제한구역 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시 주변의 자연환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 보호하기 위하여 또는 국방부장관의 요청이 있어 안보상 도시의 개발을 제한할 필요가 있다고 인정되는 때 지정되는 지역이다.(그린벨트) * 94년 1월부터 시행된 도시계획법 시행규칙의그린벨트내 행위규제 완화안은 연면적기준 35평형이던 주택 증·개축 허용범위를 최대 60평까지 허용한다는 것과 공영차고지 및 사도 개설을 허용하는 등의 주민소득증대시설 허가에 관한 내용을 골자로 하고 있다
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "한성백제역" 남서측 인근에 위치하며 본건 주위는 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철(9호선-한성백제역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건내 제2층 제207호외로서외벽: 석재 붙임 마감내벽: 인테리어 및 페인팅 마감창호: 샷시 창호 마감 등
4) 이용상태=기호(가-다) 현황 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설(복인 풍천 민물장어)로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 시설 등이 설비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 필지 동측 및 서측, 북측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-5) 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2022-06-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
부동산 제207호는 현황상 제208호, 제209호와 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설(복인 풍천 민물장어)로 이용중이나, 집합건
축물대장상 각 호별 위치 및 면적의 특정이 가능하므로 개별 매각함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목적물 1,2,3은 오피스텔 건물의 2층에 있으며, 복인풍천장어라는 상호의 식당 영업을 위한 공간으로 활용하였던 것으로 보이나 현재는 문이 잠겨 있고 더이상 영업을 하고 있지 않는 상태임(식탁과 계산대 등 각종 식당용 비품들은 영업당시의 모습으로 그대로 놓여 있음)
- 창문 사이로 바라본 내부 공간은 영업상 편의를 위해 3개의 호실(207~209호)이 하나의 공간으로 깔끔하게 통합하여 이용되고 있었던 것으로 보이나, 현재 창문 틀 등 외부 공간 어디에서도 기존 호실의 표식은 발견할 수 없었으며, 출입문이 잠겨 있는 관계로 실내에 있을 수 있는 기존 벽체(통합 전 분리 벽체)의 흔적 또한 발견하지 못하였음(따라서 외관상 각 호실의 정확한 위치 특정은 용이치 않음)
- 다만 건물 관리소장의 의견에 의하면, 건물 상세 도면을 보유하고 있는 관계로 향후 필요하다면 언제든지 각 호실의 기존 위치를 특정하여 다시 분리 공간화하는 것은 어렵지 않다고 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 방이동 소재 "한성백제역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
