1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 "상월곡역(지하철 6호선)" 남동측 인근에 위치함. 주위는 공동주택,근린생활시설,연립주택 및 다세대주택등이 혼재하는 지역으로서제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 상월곡역(지하철 6호선) 및노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건물 내 2층 201호로서외벽:벽돌치장쌓기 및 석재붙임 마감 등. 내벽:벽지 및 일부 타일 붙임 등. 창호:하이샷시창호임.
4) 이용상태=2019.04.16일자로 사용승인되고,방2,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스에의한 난방설비,승강기설비,소화 및 화재탐지설비 등을갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서,주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남서측으로 노폭 약 7-10미터 내외,남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<성북구 석관동 338-584소재>도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법><성북구 석관동 338-585소재>도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법><성북구 석관동 338-586소재>도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허OO
전부(201호)
2019.07.05.
2019.06.27.
2024.01.31
240,000,000
있음
2019.07.05.~2021.07.04.
주OO
전부
2019.07.05.
2019.06.27.
2024.03.28
2억4천만원
있음
2019.07.05.~
김OO
201호
2019.07.05
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
김성영 : 신청채권자 허지영의 배우자임
주식회사 하나은행 : 임차인 허지영의 일부 임대차보증금(2억1천6백만원)에 대한 질권자로서 권리승계신고 및 배당요구서를 제출함
허지영 : 이 사건 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 임차권등기(임차보증금 240,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 석관동 소재 "상월곡역(지하철 6호선)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 임차권등기(임차보증금 240,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.30. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
