1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 안암동2가 소재 "안암초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 단독주택 및 각급 학교, 소규모 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 무난함
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 지하철 6호선 "안암역"이 남동측 근거리에 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(다가구용단독주택)부지 및 일부 도로로 이용중임
4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나 본건 토지 서측으로 약 3 - 4미터폭의 접근 가능한 포장도로와 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=없 음
7) 공부와의 차이=없 음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 2층건물(사용승인일자: 1993. 12. 29)로 외벽 : 적벽돌쌓기등 마감 내벽 : 벽지 및 내장타일붙임마감 바닥 : 장판지깔기등 창호 : 새시창호임
2) 이용상태=다가구용 단독주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 1 층: 주거용(방, 주방, 화장실등) 2 층: 주거용(방, 주방, 화장실등) 지층: 주거용(방, 주방, 화장실등) 옥탑: 주거용(방등)
3) 설비내역=도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비 되어있음
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람
5) 공부와의 차이=없 음
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대내역은 미상임 2) 본건은 현장조사시 시건장치 및 폐문된 곳의 이용상태는 "건축물현황도"를 기초로 작성하였는바 실제 이용상황은 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 이해관계인등은 유의하시기 바람
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
SHOO
지층 방1칸
2019.08.05.
2024.01.08.
2024.01.11
3,000,000 [월]330,000
있음
2019.08.01.~
김OO
일부(옥탑층방1칸)
2022.12.01.
2022.12.01.
2024.02.13
10,000,000 [월]550,000
있음
2022.11.30.~2024.11.30.
서OO
1층 전부
2019.10.30.
2019.09.30./2021.10.20.
2024.01.09
90,000,000 [월]300,000
있음
2019.10.25.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각임(소유자 지분 2분의 1), 공유자우선매수 제한있음, 일괄매각, 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문 좌측 대문(지층), 내부에 지층,101,2층,3층 폐문부재임.
* 노크하여도 응답이 없어 각 안내문을 부착하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 안암동2가 소재 "안암초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 지하철. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 397,224,710원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,152,016원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 3. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
