감정가는 330,000,000원입니다만 최저입찰가는 211,200,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▩ 위치 : 서울특별시 도봉구 시루봉로 107, 24동 8층805호 (방학동,신동아아파트)
▩ 유 형 : 아파트
▩ 사건번호 : 2024 타경 245
▩ 집행법원 : 서울북부지방법원 경매2계
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 서울신학초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 공동주택 등의 주거용건물, 주상용 건물, 상업용 혹은업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 8층 805호로서,외벽 : 시멘트몰탈위페인팅마감 등,내벽 : 벽지 및 타일마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 아파트(후면 "내부구조도" 참고바람)임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건의 경우 지적상 다각형이나 대체로 사다리형의 효용을 가진 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 내외로 포장도로 개설되어 있으며 용이하게 연계되어 진출입이 무난함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(해당 도로의 경계선에서3m 후퇴선(건축법)).
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 부득이하게 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재 및 설비 등을 관리사무소에 게시된 평형별 평면도, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사내용(평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성OO
미상
2020.01.15
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
(초인종 고장나 있음)
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 도봉구 방학동 소재 서울신학초등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 330,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,189,556원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 4. 18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
