1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재, ‘6호선 응암역’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(다세대)으로서, 주위는 다세대, 근린생활시설, 학교 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(응암역)이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=다세대주택임.
4) 인접 도로상태=-
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서,외 벽 : 타일붙임 및 벽돌쌓기 마감 등창 호 : PVC 창호 등
2) 이용상태=다세대주택임.
3) 설비내역=위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
202호 전부
2020.10.27.
2020.10.05.
350,000,000
있음
2020.10.26.-
주OO
202호 전부
2020.10.27.
2020.10.05.
2024.06.05
350,000,000
있음
2020.10.26.-
매각물건명세 비고
주택도시보증공사: 신청채권자이며, 임차권자 이승원의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 5번 주택임차권등기(2023.3.23. 제34941호)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
같은 도로명주소 내 A,B동이 나란히 위치하고, 목적물은 A동임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재, ‘6호선 응암역’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 5번 주택임차권등기(2023.3.23. 제34941호)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.3.27.
강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
