인천시 부평구 장제로92번길 14, 5층503호에 있는 오피스텔
인천지방법원 2023타경532082이고요
감정가격은 414,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 202,860,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제5층 제503호로서,(사용승인일 : 2021.10.13) 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=현황 주거용 오피스텔(현황 폐문부재로 인해 내부는 확인하지 못함)로 탐문조사되었음. (후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 대체로 세장형 토지로, 현황 "업무시설 및 제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 서측으로 노폭 약 6-8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 부평동 445-2, 445-4 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>- 부평동 445-4 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
을구 순위 4번 주택임차권등기(임차보증금 금375,000,000원, 주민등록일자 2022.11.18. 확정일자 (1)2022.10.27. (2)2023.01.16.)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-03입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 4번 주택임차권등기(임차보증금 금375,000,000원, 주민등록일자 2022.11.18. 확정일자 (1)2022.10.27. (2)2023.01.16.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 414,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
