1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 간석오거리역 남동측 근거리에 위치하는 스마일플러스 4층 402호로서, 주위는 모텔, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 4층 402호로서외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,창호: 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문됨.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 서측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과032-453-2343) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
차OO
402호 전부
2021.04.02
있음
CUOO
2021.04.13
있음
주OO
402호 전부
2021.04.02.
2021.02.22.
2024.01.29.
155,000,000
있음
2021.04.02.~
차OO
402호 전부
2021.04.02.
2021.02.22.
2023.11.07.
155,000,000
있음
2021.04.02.~2023.04.01.
매각물건명세 비고
주식회사 신한은행 : 이 사건 신청채권자인 차해선(CHE HAISHAN)의 임차보증금반환채권 질권자로서 그 설정한 금액인 금117,240,000원에 관하여 권리신고 및 배당요구신청함.차해선(CHE HAISHAN)의 권리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 신청한 날임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건물명은 통칭 ‘스마일플러스’이며 용도 및 현황 모두 주거용 오피스텔임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 42일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 간석동 소재 간석오거리역 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
