1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "옹진군청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상혼용지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 20층 건물(제211동) 내 제20층 제2001호로서외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감창호 : 새시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=공부상 아파트로 등재되어 있습니다.
5) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북동측의 외곽 공도와 접하고 있는 아파트 단지 내의 도로를 통하여 출입하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 , 준공업지역 , 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 후첨 "내부구조도"는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2021.06.28.
2021.05.18.
2024.02.28
250,000,000
있음
2021.06.25.~현재까지
매각물건명세 비고
이원식 : 주택임차권등기일은 2024. 4. 2.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 11번 주택임차권등기(임차보증금 금250,000,000원, 주민등록일 2021.06.28. 확정일자 2021.05.18.)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 용현중학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "옹진군청" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 준공업지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 11번 주택임차권등기(임차보증금 금250,000,000원, 주민등록일 2021.06.28. 확정일자 2021.05.18.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 290,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,576,564원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.25. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
