1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 "광주쌍령서희스타힐스아파트" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 밀집되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕, 평지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서외벽 : 석재 또는 외장타일 마감 등 임. 내벽 : 벽지 도배 등 임. 창호 : 샷시 창호 임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2020. 12. 28., 확정일자 2020. 9. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재, 초인종을 누르고 문을 두드려도 응답이 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 쌍령동 소재 "광주쌍령서희스타힐스아파트" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 주택임차권설정등기(2023.2.16. 제8041호)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 3. 22. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
