1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 김제시 흥사동 소재 "김제스파힐스CC" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 세로장방형의 평탄한 토지이고, "전, 대(폐가부지), 묘지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 동측으로 왕복2차선 규모의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ)과 철파이프구조의 비닐하우스, 연고자 미상의 분묘가 소재함.
7) 공부와의 차이=본건의 공부상 지목은 "전"이나, 일부는 "대(폐가부지), 묘지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 제시외건물(기호 ㄱ) 및 분묘(3기)를 위한 지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 공부상 '전'이나, 현황 일부는 '대' 및 '묘지'로 이용중(감정평가서 참조)
- 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외건물(기호 ㄱ) 및 이동가능한 비닐하우스는 매각에서 제외
- 지상 제시외건물(기호 ㄱ)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
- 지상에 연고미상의 분묘 3기 소재
- 최저매각가격은 제시외건물(기호 ㄱ) 및 분묘로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 가액임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산 지상에 폐가 1채, 비닐하우스 1동, 가묘 3기가 있고, 일부는 밭으로 이용하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 김제시 흥사동 소재 "김제스파힐스CC" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1999. 3. 29. 근저당권
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