지목 "토지의 주된 사용 목적에 따라 토지의 종류를 구분 표시하는 명칭을 말한다
토지의 주된 사용목적에 따라 토지의 종류를 구분 표시하는 명칭으로써 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 공장용지, 학교용지, 도로, 철도용지, 하천, 제방, 구거, 유지, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지가 있다."
1) 위치 및 주위환경= 기호 1) 본건 토지는 전북특별자치도 진안군 동향면 대량리 소재 "양지마을" 북측 인근에 소재하며, 주위는 대체로 마을주변농경지대로 형성되어있습니다. 기호 3) 본건 토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 동완산동 소재 "전주완산초등학교" 남 서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 기존 보통주택지대로 형성되어있습니다.
2) 교통상황= 기호 1) 본건 토지 서측으로 경운기 등의 운행이 가능한 완경사 콘크리트 포장도로가 지나 고는 있으나, 도로연계계통이나 대중교통편의성 등으로 보안 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편입니다. 기호 3) 본건 토지 동측으로 중소형 차량등의 통행이 가능한 도로가 개설되어 있으므로, 도로연계계통이나 구조 등으로 보안 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1) 지형 부정형의 완경사 토지로 현황 "휴경지상태"입니다. 기호 2) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로 현황 "단독주택용 토지"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태= 기호 1) 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 경작 등이 가능합니다. 기호 3) 본건 토지 동측으로 중소형차량 등의 출입이 가능한 아스팔트 포장도로와 접 합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-18)(상대제한지역 200 m)(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역<하수도법>. 기호 3) 제2종일반주거지역, 고도지구(2014-08-08)(5층이하), 제1종지구단위계획구역, 소 로3류(폭 8m 미만)(소로3-145호선(전주2024-76)접함, 가축사육제한구역(주거밀집 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(완산초등학교, 전주 곤지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(원각사)<도시 및 주거환경정 비법>.
6) 제시목록 외의 물건= 기호 3)토지상에는 제시외 건물 2동, 연 약16.8㎡가 소재합니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 현재 제3자가 거주하고 있는 것으로 탐문은 되나 이해관계인 부재로 상세한 임대관계 기타사항은 조사하지 못했습니다.
1) 건물의 구조= 기호 2) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 으로 외 벽 : 세멘몰탈위 페인트 치장 내 벽 : 벽지도배 등 창 호 : 샷시창
2) 이용상태= "주택"으로 이용 중입니다.
3) 설비내역= 급배수와 위생설비 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 부합물 형태의 옥탑(실내 계단실) 1동과 이 계단실을 이용하는 창고 1동이 옥상에 설치되어 있습니다.
5) 공부와의 차이= 기호 2)건물의 공부상 용도는 "주택 및 점포"이나 현황 "주택용도"이며 소재지는 "동완산동 455-1"이나 실제 "동완산동 455-1과 453-3 양지상"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 현재 제3자가 거주하고 있는 것으로 탐문은 되나 이해관계인 부재로 상세한 임대관 계 기타사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 건물 동측부분은 일부 도로부지에 과재하는 것으로 목측됩니다. 3) 본건물 옥상에는 사진용지에 표시된 바와같이 천막형태의 제시외 물건 3식이 소재하나, 이 제시외 물건은 이동성이 있으므로 별도 감정평가하지 않았습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1층 13.2232
2023.02.20
[보]0원 [월]0원
없음
2023.02.20.~2025.02.20.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 목록 2, 3 일괄매각
- 목록 2-1 제시외 ㄱ(옥탑 계단실), 목록 2-2 제시외 ㄴ(창고 및 화장실) 매각에 포함
- 목록 2 건물 옥상의 이동가능한 천막 등(감정평가서 참조)은 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전이지만 경작의 흔적은 없고, 잡초, 잡목이 무성하게 자라고 있어 일부는 자연림 상태에 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록2.는 1층 건물로 1층을 사무실 및 주거공간으로 사용하고 있는 것으로 보임.
목록3.은 목록2. 건물의 부지로 사용되니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-09입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1) 본건 토지는 전북특별자치도 진안군 동향면 대량리 소재 "양지마을" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 스라브지붕.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
