2024타경507144
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 213,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 149,100,000원으로
인천지방법원 경매4계 전화 :☎ 032-860-1604에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 지하철 인천2호선 및 7호선 환승역인 "석남역(거북시장)" 서축 인근에 소재하며, 인근은 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장, 지하철 인천2호선 및 7호선 환승역인 "석남역(거북시장)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평슬라브)지붕 지하2층 지상14층 건물 내 제7층 제704호로서외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등창호 : 하이새시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔(방3, 거실, 주방, 화장실2, 보일러실, 다용도실)로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 상하수도시설, 위생설비 및 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 가장형의 2필 일단의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=공부상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 외벽에는 `URBANS VIEW`라고 표시되어 있음
- 본건 주택 세대출입문 앞에는 김시* 앞으로 보내온 택배 1개가 놓여 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 석남동 소재 지하철 인천2호선 및 7호선 환승역인 "석남역(거북시장)" 서축 인근에 소재하며, 인근은 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.서 제반 주위환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.11. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
