[포항시 남구 주택] 경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 경매컨설팅 <2023타경36224> 경상북도 주택 경매

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[경상북도 포항시 주택경매] 경상북도 포항시 남구 대송면 <2023타경36224>

오늘은 경상북도 포항시 남구 대송면에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경36224 부동산강제경매사건이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 57,576,320원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 38,830,000원입니다.
건물면적은 164.06㎡(49.63평)입니다. 토지면적은 93.50㎡(28.28평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경36224 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 포항지원 3계 ☎ 054-250-3219
소 재 지	경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 310-37 지도 보기				대구지방법원 포항지원 3계 ☎ 054-250-3219
사건번호	2023 타경 36224	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	57,576,320원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.12.05
최저입찰가	(67%) 38,830,000원	채 무 자	장OOO	개시결정일	2023.12.06
입찰보증금	원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2024.02.15
경매청구금	32,642,569원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	164.06㎡(49.63평)	토지면적	93.50㎡(28.28평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	제내리 310-37	대	93.50㎡ (28.28평) 2분의 1 지분 전부
건물	제내길47번길 29-5	단층주택	40.76㎡ (12.33평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	제내리 310-37	다용도실	8 ㎡(2.42평) 포함
	제내리 310-37	화장실 등	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	제내리 310-37	창고 등	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	제내길47번길 29-5	다용도실	17.8 ㎡(5.38평) 포함
	제내길47번길 29-5	다용도실	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	제내길47번길 29-5	가추 등	77.9 ㎡(23.56평) 포함

진행	(입찰10일전)

2024-10-28 유찰

(96%) 55,472,020원

2024-11-25 진행

(67%) 38,830,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 남구 대송면 제내리 소재 "대송초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 중소규모의 공장등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 건(단독주택)부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=남동측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠,㉢,㉣소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 건물의 구조=가)시멘트벽돌조 기와지붕 단층 건으로외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지도배 등바닥 : 장판깔기 등창호 : 새시창호 임.
2) 이용상태=가):단독주택 3) 설비내역=위생,급배수설비 및 난방설비등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉡,㉤,㉥소재합니다.
5) 공부와의 차이=공부상 "기와지붕"이나, 현황 "기와위 금속지붕"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
허OO		2008.12.04.				있음
매각물건명세 비고		허항경 : 점유자 허항경은 공유자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 건물 감정가액의 2분의1 최저매각가격에 반영) 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 슬라브지붕 야외화장실1동 및 연결 된 판넬조 창고

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 남구 대송면 제내리 소재 "대송초등학교’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 기와지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 6. 강제경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	173,098,510원	110,627,388원	63.58 %	2회
6개월	6건	141,511,007원	88,448,260원	62.41 %	1.8회
12개월	12건	220,328,583원	131,514,047원	59.55 %	1.9회