매각물건명세서 "법원은 부동산의 표시, 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술, 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것, 매각에 따라 설정된 것으로 보게 되는 지상권의 개요 등을 기재한 매각물건명세서를 작성하고, 이를 매각기일의 1주일전까지 법원에 비치하여 누구든지 볼 수 있도록 작성해 놓은 것이다.
(구) 경매물건명세서"
1) 위치 및 주위환경= 본건 기호 1∼5) 토지는 후면 위치도에 표시된 바와 같이 전북특별자치도 김제시 만경읍 회포리 소재 "장흥마을" 남서측 인근과 "화포마을" 남측 인근에 각각 산재하여 위치하며, 주위는 마을주변 경지정리지대로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 취락마을인 장흥마을과 화포마을이 인근에 위치하고 있으며, 왕복2차선인 화포로가 본건 기호 1∼5) 토지 동측 인근에서 지나고 있으므로, 도로연계계통이나 구조와 취락과의 접근성 등을 고려하면 농경지로서의 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1,3) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 "답-현재 밀재배"으로 이용 중입니다. 기호 2,4) 지형 정방형 내지 세로장방형의 지세 평탄한 토지로서 "답-현재 밀재배"으로 이용 중입니다. 기호 5) 지형 정방형 내지 세로장방형의 지세 평탄한 토지로서 "답"으로 이용 중입니 다.
4) 인접 도로상태= 기호 1,5) 포장된 농로와 기호 1)은 동측으로, 기호 5)는 남측으로 각각 접합니다. 기호 2) 지적도상 맹지이나 구거를 복개하여 북서측으로 개설된 포장된 농로와 접합니다. 기호 3,4) 지적도상 맹지로서 인접지 등을 경유하여 경작 등이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1∼5) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6) 제시목록 외의 물건= 없습니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 답으로 현재 보리가 심어져 있고,
목록2의 지목은 답으로 현재 보리가 심어져 있고,
목록3의 지목은 답으로 현재 보리가 심어져 있고,
목록4의 지목은 답으로 현재 보리가 심어져 있고,
목록5의 지목은 답으로 현재 논농사를 준비하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-09입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호 1∼5) 토지는 후면 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.9.3. 근저당권
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