1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주대학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하면, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호1) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 "단독주택(다가구주택) 건부지" 상태임. 기호3,4) : 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임. 기호5) : 동측으로 하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임.
4) 인접 도로상태= 기호1) : 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3-5) : 현황 노폭 약 4미터 내외의 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호3,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호5) : 자연녹지지역, 자연취락지구(2015-08-28)(전주시고시 제2015-112(2015.8.28) 전주도시관리계획(재정비)결정(변경) 및 지형도면승인고시), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건= 기호1) 지상에 제시외 가정용태양광(대여)이 소재함.
7) 공부와의 차이= --.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.
1) 건물의 구조= 기호2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태= 기호2-가) 1층 : 소매점 및 계단실 2-4층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3) 설비내역= 기호2-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 기호2-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 ㄱ,ㄴ) 소재함.
5) 공부와의 차이= --.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물(창고 41.7㎡, 기계실 및 창고 4㎡) 매각에 포함
- 지상에 소재하는 수목 및 조경수 등은 거래 관행상 토지에 포함하여 감정평가함
- 지상에 소재하는 제시외 가정용태양광(대여) 시설은 매각에서 제외함
- 목록2 건물은 일반건축물대장상 위반 건축물 기재, 1층 무단증축 철파이프조 27㎡, 5층(다락) 무단증축 철근콘크리트조 77㎡ 원상복구 시정명령을 받은 상태이며, 5층(다락) 무단증축 부분은 건물에 포함하여 감정평가하였음
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로, 목록2.의 부지 및 주차장 등으로 이용하고 있으며, 일부 대지는 수목과 잡초가 우거져 있고, 위 대지 일부 지상에는 소형태양광시설, 조경수(소나무) 1그루, 제시외 창고가 소재하고 있으며,
목록2.는 공부상 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설(소매점)로, 1층 소매점은 사무실 및 창고 등으로 이용 중이고, 2~4층은 13가구가 거주하는 다가구주택으로 이용 중이며, 목록1,2.의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록3,4,5.는 각 시멘트로 포장된 도로로 이용 중이며, 목록3,4,5. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주대학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
