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군산시 옥산면 옥산리 토지(답) 경매 - 2024타경1826

파산
"채무자가 그의 채무를 완전변제할 수 없다고 추측되는 경우, 모든 채권자에게 채무자의 전 재산을 공평하게 변제할 것을 목적으로 하는 재판상의 절차. 다수의 채권자가 경합하여 변제에 제공할 재산이 부족할 경우에는 특별한 이권보호의 방법이 필요한데 파산절차는 이 요구에 응하는 것이다. 일반적으로 법인에서는 채무초과도 파산의 원인이 된다. 파산절차는 파산신청으로부터 선고까지와 선고 후 체결까지로 나누어진다. 전자는 파산신청 또는 지구건에 의해 파산선소의 요건이 구비되었는가를 심리하고 요건이 구비되면 선고를 하는 절차이며 후자는 굴출된 파산채권을 조사하여 그 확정을 꾀하는 절차이다. 즉, 파산관리인이 파산재단을 관리하여 확정한 채권액에 따라서 배당하는 절차를 말한다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리 토지(답)입니다.

매각기일은 2025.07.07(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경1826 (전주지방법원 군산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1354416

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				전주지방법원 군산지원 3계 ☎ 063-450-5163
소 재 지	전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리 511-9 지도				전주지방법원 군산지원 3계 ☎ 063-450-5163
사건번호	2024 타경 1826	물건번호		물건용도	토지(답)
감정평가액	271,252,800원	채 권 자	옥OOO	사건접수일	2024.05.09
최저입찰가	(100%) 271,252,800원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2024.05.14
입찰보증금	(10%) 27,125,280원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2024.08.12
경매청구금	224,475,055원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,864.00㎡(1,168.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	옥산리 511-9	답	3864㎡ (1,168.86평)

진행	(입찰2일전)

2024-10-28 변경

(100%) 271,252,800원

2025-07-07 진행

(100%) 271,252,800원

[위치/주위환경] 기호1)은 군산시 옥산면 옥산리 소재 "옥교마을" 동측 인근에 위치하고, 주위는 경지정리된 농경지 및 취락이 소재하는 시 외곽 지역임. 기호2)는 군산시 서수면 축동리 소재 "흥법마을" 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역임. 기호3)은 군산시 서수면 축동리 소재 "흥법마을" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 임야 및 농경지가 소재하는 마을 주변 농촌 지역임.
기호4)는 군산시 서수면 축동리 소재 "흥법마을" 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야가 소재하는 농촌 지역임.
[교통상황] 기호1) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 인근에 주요 도로가 통과하는 등 제반 교통사정 보통정도임.
기호2) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 왕복2차선 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임.
기호3) 본건까지 직접 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 접근로가 인접하여 소재하여 제반 교통사정 보통 정도임. 기호4) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어렵고 접근로의 상태 대중교통시설까지의 거리 등을 고려할 때 제반 교통사정 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호1) 평탄한 세장형의 토지로 답으로 이용중임.
기호2) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
기호3) 완경사 및 평탄한 사다리형의 토지로 묵전 상태임.
기호4) 대체로 북측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 묵전 상태임.
[도로상태] 기호1) 남측으로 폭 약 3미터 정도의 콘크리트 포장도로와 접함기호2) 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호3,4) 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호1) 도시지역, 생산녹지지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(20213-11-21)<농지법>임.
기호2) 농림지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2023-11-21)<농지법>임.
기호3) 보전관리지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기호4) 보전관리지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호2)의 공부상 지목이 답이나 현황 전으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기타: (1) 기호3,4) 지상에 소재하는 수목은 토지의 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
(2) 기호4) 지상에 분묘의 소재여부는 개략적인 육안에 의거 조사한 결과 소재하지 않는 것으로 파악되나, 광면적, 지적경계의 불분명, 입목 및 수풀의 밀식 등으로 정확한 확인은 어려운 바, 정확한 소재여부의 확인을 위해서는 정측등 별도의 조치가 필요할것으로 사료되는바 경매취급시 유의하시기 바람.
(3) 기호2) 토지의 일부는 현황 고압송전선로가 지나는 선하지로서, 본건 토지 사용에 제약이 따를 수 있으니 경매취급시 이에 유의 하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 기호1.은 지목대로 `답`으로 보이며, 기호2.는 도로변에 소재하고 있으며 현재 `묵전` 상태로 보임 2. 본건 기호3.은 산 아래에 소재하며 잡초가 무성한 `묵전` 상태이며, 기호4.는 도로변에 있으며 경작하지 않는 잡목과 잡초가 무성한 `묵전` 상태임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 생산녹지지역. 농업보호구역.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1354416

토지(답)경매사진 #1 | 군산시 옥산면 옥산리 | 2024타경1826

토지(답)경매사진 #2 | 군산시 옥산면 옥산리 | 2024타경1826

토지(답)경매사진 #3 | 군산시 옥산면 옥산리 | 2024타경1826

토지(답)경매사진 #4 | 군산시 옥산면 옥산리 | 2024타경1826

토지(답)경매사진 #5 | 군산시 옥산면 옥산리 | 2024타경1826

토지(답)경매사진 #6 | 군산시 옥산면 옥산리 | 2024타경1826

토지(답)경매사진 #7 | 군산시 옥산면 옥산리 | 2024타경1826

토지(답)경매사진 #8 | 군산시 옥산면 옥산리 | 2024타경1826

토지(답)경매사진 #9 | 군산시 옥산면 옥산리 | 2024타경1826

토지(답)경매사진 #10 | 군산시 옥산면 옥산리 | 2024타경1826

이 물건의 사건번호는 2024타경1826 (전주지방법원 군산지원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-11	토지(답) 군산시 개정동 353-12 토지: 231.00㎡(69.88평)	사건번호 : 2024타경3006 감정가 33,033,000원 (1회,70%) 최저가 23,123,000원
입찰일 2025-07-14	토지(답) 군산시 내초동 182-27 토지: 1,079.00㎡(326.40평)	사건번호 : 2023타경3726 감정가 159,606,000원 (1회,70%) 최저가 111,724,000원
입찰일 2025-07-07	토지(답) 군산시 산북동 산북동 970-4 토지: 149.00㎡(45.07평)	사건번호 : 2024타경27415 감정가 25,181,000원 (1회,70%) 최저가 17,626,000원
입찰일 2025-07-07	토지(답) 군산시 산북동 636-2 토지: 2,006.50㎡(606.97평)	사건번호 : 2024타경3563 감정가 174,565,500원 (1회,70%) 최저가 122,195,000원
입찰일 2025-07-07	토지(답) 군산시 옥산면 당북리 410-4 토지: 3,815.00㎡(1,154.04평)	사건번호 : 2024타경3525 감정가 900,340,000원 (1회,70%) 최저가 630,238,000원

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