1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 "대치역(지하철 3호선)" 북동측 인근에위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선(대치역, 학여울역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 1층 113호로써(사용승인일 : 1979.08.30) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 욕실, 다용도실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로써, 아파트 건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지내에 포장도로 구비되어 있으며 북동측으로 영동대로, 남동측으로 남부순환로,남서측으로 삼성로와 각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제3종일반주거지역,개발행위허가제한지역(2016-08-26),지구단위계획구역,공공청사(저촉),근린공원(저촉),도로(저촉),문화공원(저촉),일반철도(저촉),중로3류(폭 12m-15m),상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역((아파트용도)),건축선<추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴)임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
1992.10.30
미상
있음
매각물건명세 비고
임민섭:채무자겸소유자와 형제관계임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1. 토지에 관하여 별도등기 있음 1986년 1월 31일
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각
-공유자 우선매수권 제한있음
-특별매각조건 : 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각
절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 대치동 소재 "대치역(지하철 3호선)" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 슬래브지붕. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1. 토지에 관하여 별도등기 있음 1986년 1월 31일"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1999.4.14.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
