1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 화현면 화현리 소재 "화현파출소" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1),(4)토지는 대체로 사다리형, 일련번호(2),(3),(5)토지는 부정형의 토지로서 일련번호(1),(2),(5)토지는 묵전 상태, 일련번호(3)토지는 대부분 묵전, 일부 전 상태이고, 일련번호(4)토지는 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1)∼(5) 공히 지적상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(2),(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지임. 일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 사진용지" 참조
7) 공부와의 차이=일련번호(4)토지의 공부상 지목은 답이나 현황 자연림 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회 한하여 행사할 수 있음)
3.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)
4.목록2 지상 제시외 건물(판넬조 경사지붕 단층 약8.8㎡은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)
5.본건 토지상의 제시외 물건(냉장고,콘크리트구조물,양봉자재)은 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록 1
- 공부상 지목은 전이고
- 현황은 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있으며
- 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
2) 목록 2
- 공부상 지목은 전이고
- 현황은 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있으며, 제시외 건물인 농막이 소재함
- 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
3) 목록 3
- 공부상 지목은 답이고
- 현황은, 토지 일부는 농지인 전으로 사용하고 있고, 나머지 토지는 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있으며
- 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
4) 목록 4
- 공부상 지목은 답이고
- 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 상태의 임야로 관측되며
- 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
5) 목록 5
- 공부상 지목은 전이고
- 현황은 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있으며
- 이는 육안관찰에 의한 것이니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
나. 제시외 건물
1) 목록 2. 지상에 농막 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 화현면 화현리 소재 "화현파출소" 동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1.2. 2024.5.31.개시결정
목록3.4.5.2023.3.2.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
261,405,833원
140,127,617원
53.64 %
2.7회
6개월
15건
257,896,287원
152,101,640원
59.14 %
2.3회
12개월
33건
218,750,995원
133,197,142원
61.01 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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