[고양시 덕양구 다세대/빌라] 경기도 고양시 덕양구 지도로26번길 61, 경매대행 <2024타경500> 경기도 다세대/빌라 경매

최근본 물건





[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 덕양구 지도로26번길 <2024타경500>

경기도 고양시 덕양구 지도로26번길 61,에 있는 다세대/빌라 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2020.05.19. 근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2024타경500이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 449,000,000원, 1회 유찰되어 최저입찰가는 314,300,000원(감정가 70%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경500 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 19일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 1계 ☎ 031-920-6311
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 지도로26번길 61, 나동 2층208호 (토당동,운진연립) 지도 보기				의정부지방법원 고양지원 1계 ☎ 031-920-6311
사건번호	2024 타경 500	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	449,000,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2024.01.23
최저입찰가	(70%) 314,300,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.01.24
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.04.15
경매청구금	241,167,013원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	63.51㎡(19.21평)	토지면적	64.15㎡(19.41평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	지도로26번길 61	2321.0 분의 64.15	64.15㎡ (19.41평)
건물	지도로26번길 61	2층208호 (토당동,운진연립) 철근콩크리트조,벽돌구조	63.51㎡ (19.21평)

진행	(입찰19일전)

2024-10-29 유찰

(100%) 449,000,000원

2024-12-03 진행

(70%) 314,300,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "무원중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콩크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 제2층 제208호로서, (사용승인일 : 1987.05.18.) 외벽 :적벽돌쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.
(방2, 거실, 주방, 화장실 등으로 이용중이며, 부속건물 지하실16호는 창고로 이용중임.)
5) 설비내역=기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북동측 및 남동측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 연결녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(류현장군묘)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(무원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2013-06-21)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(능곡재정비촉진지구5구역)<도시정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(재정비촉진과문의)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=등기사항전부증명서 상 본건의 전유부분의 내역은"철근콩크리트조 및 벽돌조 63.51㎡, 부속건물 지하실16호 22.97㎡"로 되어 있으나, 집합건축물대장 상 본건의 전유부분은 "연립주택 63.51㎡" 인 바, 현황 및 현실이용상황 고려하여 감정평가하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2016.11.30				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본 건은 능곡5구역재정비촉진사업이 진행 중인 상태로 2023. 5. 26. 관리처분계획인가 후 보상절차를 이행중임(별지 능곡5구역 주택재개발정비사업조합 공문, 고양시 공문 각 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콩크리트조및 벽돌조 슬래브지붕 3층 연립주택

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "무원중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 방2.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.19. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	536,000,000원	359,554,500원	66.98 %	1.5회
6개월	3건	640,666,667원	439,669,667원	68.59 %	1.3회
12개월	3건	640,666,667원	439,669,667원	68.59 %	1.3회