[고양시 덕양구 토지/임야] 경기도 고양시 덕양구 주교동 산77 경매컨설팅 <2024타경62911> 경기도 토지/임야 경매

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[경기도 고양시 토지/임야경매] 경기도 고양시 덕양구 주교동 <2024타경62911>

의정부지방법원 고양지원 경매1계 2024 타경 62911

이 물건의 사건번호는 2024타경62911 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [공유물분할을위한경매]				의정부지방법원 고양지원 1계 ☎ 031-920-6311
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 주교동 산77 지도 보기				의정부지방법원 고양지원 1계 ☎ 031-920-6311
사건번호	2024 타경 62911	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	1,101,569,000원	채 권 자		사건접수일	2024.02.07
최저입찰가	(70%) 771,098,000원	채 무 자		개시결정일	2024.02.15
입찰보증금	원	소 유 자		배당종기일	2024.05.07
경매청구금	0원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적	501.50㎡(151.70평)	토지면적	9,488.00㎡(2,870.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	주교동 산77	임야	9488㎡ (2,870.12평)
제시외건물	주교동 산77	사무실	64.5 ㎡(19.51평) 포함
	주교동 산77	미상	1 ㎡(0.30평) 포함
	주교동 산77	버섯재배사	105 ㎡(31.76평) 포함
	주교동 산77	버섯재배사	105 ㎡(31.76평) 포함
	주교동 산77	창고	50 ㎡(15.13평) 포함
	주교동 산77	버섯재배사	78 ㎡(23.60평) 포함
	주교동 산77	버섯재배사	50 ㎡(15.13평) 포함
	주교동 산77	창고 등	48 ㎡(14.52평) 포함

진행	(입찰9일전)

2024-10-29 유찰

(100%) 1,101,569,000원

2024-12-03 진행

(70%) 771,098,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는농경지(전, 답), 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로무난한 편임.
2) 교통상황=본건은 지적도상은 "맹지"이나, 인접 필지를 통하여 차량의 접근이 가능하고, 비교적 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 및 제시외건물 건부지 등"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 "맹지"이나, 인접지를 통하여 차량의 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)
]및주거밀집지역500m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 후첨 "사진용지"에서와 같이 "자연림 및 일부 제시외건물 건부지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항 미상임.
- 기타사항 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 지적도상 '맹지'이나, 인접 필지를 통하여 차량 접근이 가능함. 일부 분묘 소재하나 분묘기지권 성립여부 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.지목이 `임야`이고 현황도 임야이며 소나무 참나무 등 나무가 많이 있음 2. 아래쪽에 하우스 1~2개가 포함될 여지가 있으나 정확한 경계를 알 수 없어 포함여부가 불분명함{(주) 주양이 사용하는 창고로 보이며 (주)주양 직원 이우현에게 현황조사안내문 교부함} 3. 상단에 분묘로 추정되는 2기가 있고 하단에 분묘로 추정되는 2기가 있음(합 분묘 4기추정) 4. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.15. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	133,348,380원	95,986,667원	71.43 %	2회
6개월	6건	306,490,523원	190,793,333원	62.09 %	1.7회
12개월	10건	656,599,314원	302,117,630원	46.04 %	2회