1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ‘고양송암고등학교’ 북동측 인근에 위치, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=구 분내 용비 고구 조철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕‘더 샤르망 제5동’규 모지하1층/지상4층외 벽몰탈위 페인팅 및 적벽돌 치장쌓기 붙임 마감 등내 벽벽지도배 및 타일붙임, 내부인테리어 마감 등창 호하이샷시 창호 등
4) 이용상태=구 분내 용비 고제3층 제302호제3층다세대주택(방3, 거실 및 주방, 욕실2 등) -제지1층창고 등-
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건은 인접 도로 대비 동고·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지[다세대주택]으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본 건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여, 인근지역으로 연계 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본 건 등기사항전부증명서상 성석동 1279-2외 1필지(성석동 1273-3)로 등재되어있으나, 성석동 1279-2번지로 합병되었음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
302호 전부
2020.12.21.
2020.11.27.
219,000,000
있음
2020.12.21.부터
매각물건명세 비고
최보미 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. 주택도시보증공사는 위 채권에 대하여 2024.05.28. 배당요구를 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항증명서상 을구 4번 2023.2.1. 제10839호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 최보미의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2024.08.16.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 공동주택(다세대주택)임.
2. 승강기를 통해 전유부분을 출입할 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ‘고양송암고등학교’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
