1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 은행동 "시흥 신일초등학교"동남측인근에 위치하며 주위는 아파트단지(삼성홈타운 등),공동주택(도시형 생활주택)이 밀집소재하는 주거지역으로 주거환경은 보동정도임.
2) 교통상황=차량의 접근이 용이하고 서측인근의 간선도로변에 노선버스정류장(신일초등학교)이 위치하며 서해선(신현역,신천역)전철역과의 거리 등 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조,(철근)콘크리트지붕 5층규모의 필로티구조 건물로 1층은 출입구(계단실,E/V실) 및 주차장임. -외벽 :전면 석재붙임,그 외는 벽돌노출마감-내벽:벽지 및 타일 등 마감-창호:샷시창
4) 이용상태=5층규모 도시형생활주택의 4층401호 단위세대임. (방3, 욕실겸 화장실2, 주방 겸 식당, 거실, 현관 등)
5) 설비내역=급배수,위생설비,도시가스,소화설비,승강기설비(8인승 오티스) 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 도시형생활주택(2개동소재)부지로 북측의 접면도로와는 등고 평탄하나 동즉토지보다 다소 높고 남측으로 접한 토지보다는 약 1-2미터정도 낮은 상태임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 완경사(서고 동저)의 세로(가)포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(2022-04-28)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(2021-12-31)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)본건에는 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따른 <민간임대주택등기>와 <주택임차권(임차권자:김진성)>설정이 있음. 2)본건(가)동은 도로변의 (나)동 안쪽에 위치함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
가동 401호 전부
2021.9.10.
2021.7.19.
2024.01.19
255,000,000
있음
2021.9.10. ~ 2023.9.9.
SUOO
401호
2021.06.30
있음
이OO
401호
10,000,000 [월]700,000
2023.07.22. ~
ANOO
401호
2023.03.23
없음
김OO
전유부분 전부
2021.9.10.
2021.7.19.
255,000,000
있음
2021.9.10. -
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차권자:김진성):주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 김진성)의 양수인으로, 이 사건 신청 채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
등기사항전부증명서 을구 4번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기사항전부증명서 을구 4번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
