1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 염치읍 곡교리 소재 "곡교교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농지,공장,주택등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형형토지로 현황 "전"으로 이용중이며 서측은 일부 경사지 임. 남측 일부에 제시외 건물(주택 및 창고등)이 소재하고 있음.
4) 인접 도로상태=동측의 약3미터 너비의 도로를 통하여 접근이 가능하며 ,도로 이용등에 대한 소유권 및 사용여부권리관계는 경매입찰시 확인바람.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역(2019-12-05) , 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-9)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법><추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=-.기호(1) 본건 지상에 제시외 건물이 인접토지 (지번 354-3,354)에 걸쳐서 소재하며, 정확한 위치 및 경계 확인은 경매입찰시 확인바람. -. 제시외 건물은 건축물대장이 없는 것으로 확인되었으니 경매입찰시 참고바람.
7) 공부와의 차이="전"으로 이용중이며 일부 제시외건물의 건부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=구체적인 임대차 관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
매각 제외하는 제시외건물이 인접토지(지번354-3,354)에 걸쳐서 일부 지상에 소재함. 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인하여
제한받는 가격임.
매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.
공부상 "답"이나 현황은 "전, 일부 제시외 건물의 건부지"로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1)부동산 목록 `비고`란 참조
2)이 건 지상에 건물 일부가 걸쳐 존재하고 있으며, 이 건 경매목적 부동산 지번(도로명 표시 부존재)으로는 전입세대를 확인할 수 없다고 함(대전 서구 갈마동사무소).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 염치읍 곡교리 소재 "곡교교차로" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 1. 4. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
