1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "나성중학교" 북서측 근거리에 위치하는 리치먼드시티세종 주1 제5층 제515호로서 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상8층 중 제5층 제515호로서외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=오피스텔임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형으로서 상업용으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측, 동측 및 북측으로 대로 등에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 중심상업지역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건은 등기사항전부증명서에 민간임대주택에 관한 특별법상 민간임대주택등기가 되어 있는바 경매진행시 참고하시기 바람. 2) 본건 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 오피스텔의 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
전부
2021.2.4.
2021.2.4.
280,000,000
있음
매각물건명세 비고
손수현 대위변제자 주택도시보증공사:2023.3.3.주택임차권등기
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2023.3.3.접수 주택임차권등기[전입일자 및 확정일자 2021.2.4., 임차보증금 280,000,000원]. 전액 배당받지 못하는 경우 매수인
에게 대항할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
세종특별자치시 나성동 소재 "나성중학교" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023.3.3.접수 주택임차권등기[전입일자 및 확정일자 2021.2.4., 임차보증금 280,000,000원]. 전액 배당받지 못하는 경우 매수인
에게 대항할 수 있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.2.1. 경매개시결정
등기
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