1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 발연리 소재 "예산종합터미널" 북동측에 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 및 로변으로 각종 근린생활시설, 단독주택, 전, 답 등이 혼재하여 있는 지대임.
2) 교통상황=대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 북측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 단층 휴먼시아아파트 상가 내 제1층 제103호로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태="휴먼시아아파트 상가동 제1층 제103호" - "근린생활시설(현황 "JM HAIR")로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 공동 위생 및 급.배수설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로서 "대(주상용 건부지)"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-08-11)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
103호 전부
2019.03.21.
2022.01.13.
2024.05.16
10,000,000 [월]500,000
있음
2019.03.21.~2025.01.13.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 근린생활시설(현황 "JM HAIR)로 이용 중
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 철근콘크리트구조 평지붕 단층 제.2종근린생활시설로서 현재 미용실로 이용하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 발연리 소재 "예산종합터미널" 북동측에 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
