1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "가리봉파출소" 북서측 인근에 위치하는 아덴하임 제4층 제401호(전유면적 46.62㎡)로서 주위는 중.소규모 점포 및 근린생활시설, 일부업무 및 상업용건물, 관공서 및 공공시설, 북동측으로 구로디지털 단지가 자리하고 있으며 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장, 근거리에 가산디지털단지역(1,7호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제401호로서외벽: 치장석재 및 대리석마감내벽: 벽지도배 및 주방일부 타일마감바닥: 플로링보드마감창호: 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태=다세대주택:(방3, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실2, 다용도실1)임.
5) 설비내역=도시가스 보일러에 의한 난방시설이고, 위생 급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 주차장시설 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필일단의 사다리형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(공동주택(다세대주택) 제2종근린생활시설(일반음식점))로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 기호(1),(2),(3) 공히:도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04)(7층이하), 도로(2014-12-04)(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.05.14.
2021.04.23.
2023.12.19
335,000,000
있음
2021.05.14.~ 2023.05.04.
이OO
전부
2021.05.14.
2021.04.23.
335,000,000
있음
2021.05.14.
박OO
401호(전입세대확인서)
2023.6.12.(전입세대확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 이지선의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "가리봉파출소" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 마을버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방3. 화장실2. 주방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.13.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
