[청주시 청원구 주택] 충청북도 청주시 청원구 우암동 261-168 경매상담 <2024타경2251> 충청북도 주택 경매

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[충청북도 청주시 주택경매] 충청북도 청주시 청원구 우암동 <2024타경2251>

충청북도 청주시 청원구 우암동 261-168에 있는 주택
청주지방법원 2024타경2251이고요
감정가격은 23,956,300원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 23,956,300원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경2251 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(오늘입찰) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				청주지방법원 5계 ☎ 249-7305
소 재 지	충청북도 청주시 청원구 우암동 261-168 지도 보기				청주지방법원 5계 ☎ 249-7305
사건번호	2024 타경 2251	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	23,956,300원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.05.02
최저입찰가	(100%) 23,956,300원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.05.03
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.08.08
경매청구금	158,620,706원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	36.05㎡(10.91평)	토지면적	27.80㎡(8.41평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	우암동 261-168	대	27.8㎡ (8.41평) 6분의1 지분전부
건물	향군로93번길 9-6	1층 주택	10.65㎡ (3.22평) 6분의1 지분전부
	향군로93번길 9-6	2층 주택	10.65㎡ (3.22평) 6분의1 지분전부
	향군로93번길 9-6	단층창고	2.25㎡ (0.68평) 6분의1 지분전부
	향군로93번길 9-6	단층변소	1.80㎡ (0.54평) 6분의1 지분전부
제시외건물	향군로93번길 9-6	발코니	1.1 ㎡(0.33평) 포함
	향군로93번길 9-6	창고	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	향군로93번길 9-6	창고	0.5 ㎡(0.15평) 포함
	향군로93번길 9-6	주택	4.7 ㎡(1.42평) 포함
	향군로93번길 9-6	창고	0.7 ㎡(0.21평) 포함

진행

(오늘)

2024-10-30 진행

(100%) 23,956,300원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 "청주중앙중학교" 남동측 방향에 위치하는 단독주택으로서, 본건의 인근은 저층의 주택가가 밀집하여 소재하고 있는 주택지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북측방향으로 도보1-2분 거리에 노선버스정류장(충북문화예술인회관)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=자루형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건의 북동측 방향으로 노폭 6-8m 의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=명세표, 지적개황도, 건물개황도, 사진용지 란 참조 7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=시멘벽돌조 스라브즙 2층 주택으로서외벽: 적벽돌 마감내벽: 벽지, 타일 등마감창호: 하이샷시, 알루미늄 샷시 등바닥: 타일, 장판 등 마감 2) 이용상태=1. 지상 1층방2, 주방1, 거실1, 화장실 12. 지상 2층방2, 주방1, 거실1, 화장실 1 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 기본전기설비, 도시가스 난방 및 취사 4) 부합물 및 종물=명세표, 지적개황도, 건물개황도, 사진용지 란 참조 5) 공부와의 차이=2층은 공부상 면적 23.76㎡ 이나, 28.1㎡ 증축하여 이용중이며, 공부상 지하실 부재하나, 현황은 반지하창고 25.1㎡ 소재하고 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
MAOO	1층 전체	2023.07.19			무임	있음
박OO		2008.06.26				있음
GUOO		2021.11.04				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 매각 포함. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유자 소유, 구수분(GU XIUFEN) 점유) 1. 조립식 판넬조 판넬지붕 주택. 2. 시멘벽돌조 판넬지붕 주택. .

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 "청주중앙중학교" 남동측 방향에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 도시가스. 방1. 방2. 주방1.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 3. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	40,111,480원	16,440,000원	40 %	5회
6개월	3건	613,904,787원	342,646,333원	55.79 %	4.3회
12개월	6건	469,894,718원	303,062,833원	64.61 %	2.8회