이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 금산군 금성면 양지뜸길에 위치한 공장입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충남 금산군 금성면 하류리 소재 "금산학생수영장" 북측 근거리에 위치하고, 주위는임야, 농경지, 농촌주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 농촌지대로 환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하고, 근거리에 버스정류장이 있으나, 교통상황 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로서, 기호 2 및 3은 소규모 공장 건부지로, 기호5는 도로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 2 및 3은 북측으로 포장 세로(가)에 접하며, 기호5는 본건이 도로 등임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 2, 3, 5 모두 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(전 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 배수구역에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=제시외 건물(별첨 감정평가의견, 감정평가명세표, 건물개황도 및 사진 참조)이 있음.
7) 공부와의 차이=본건 5 토지 지목은 답이나, 현황 도로 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호1 : 일반철골구조 일반철골지붕 단층 제1종근린생활시설(실제 1동, 중2층 공장)으로서,사용승인일 : 2015.10.05. ("D"표시) 외벽 : 징크패널 마감내벽 : 패널 마감창호 : 플라스틱창호, 행거 도어 등임. 기호4 : 일반철골구조 철골지붕 2층 제1종근린생활시설(실제 공장)으로서,사용승인일 : 2016.02.24. ("C"표시) 외벽 : 징크패널 마감내벽 : 패널 마감창호 : 플라스틱창호, 행거 도어 등임.
2) 이용상태=실제 공장으로 이용중이고, 기호1의 1층 240.9㎡, 1층 156.64㎡는 실제 하나의 건물로서 중2층은 기숙사 등으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 제시외건물로 휴게실, 샤워실, 철제 계단, 제시외 구조물 및 이동 가능한 컨테이너 2기가 있음.(별첨 사진 참조).
5) 공부와의 차이=본건 건물(기호1, 기호4)은 건축물대장 상 제1종근린생활시설(소매점, 사무소)이나, 실제 공장으로 이용중이고, 기호1의 1층 240.9㎡, 1층 156.64㎡는 실제 하나의 건물로서 일부는중2층(기숙사 등)임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 본건 공장 건물내 제품과 원단 등이 많이 있고, 일부 가동 중으로 보이므로, 경매 참가시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2023.11.03
없음
주OO
2023.07.03
없음
손OO
금성면 하휴히 210-1 전부(1층 286.92㎡, 2층 171.42㎡)
2024.01.08.
2024.01.08.
2024.03.12
30,000,000
없음
2023.08.01~
이OO
1층 2동
2023.11.15
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 현황물의 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
나. 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충남 금산군 금성면 하류리 소재 "금산학생수영장" 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 773,291,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.5.30.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
1,827,093,685원
821,995,150원
82100 %
3회
6개월
2건
1,827,093,685원
821,995,150원
82100 %
3회
12개월
3건
1,339,838,343원
626,310,833원
62600 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[금산군 금성면 공장] 충청남도 금산군 금성면 양지뜸길 32-20 경매투자문의 <2023타경11750> 충청남도 공장 경매
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