[부산시 동구 다세대/빌라경매] 부산시 동구 초량상로25번길 23, <2024타경53392>
감정가는 82,000,000원입니다만 최저입찰가는 40,180,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 부산광역시 동구 초량상로25번길 23, 비동 5층502호 (초량동,오션파크)
▷ 유 형 : 다세대/빌라
▷ 사건번호 : 2024 타경 53392
▷ 집행법원 : 부산지방법원 경매13계
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 중소형공동주택, 단독주택 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 부산역 등이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건물내 제비동 제5층 제502호로서외벽:몰탈위페인팅, 드라이비트마감 등내벽:벽지 및 타일마감 등창호:이중샷시창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남동하향 완경사지대내 자체 평탄화한 유사 삼각형토지로서 다세대주택건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 세로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로3류접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 주거환경개선지구, 중점경관관리구역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임2)기 타:없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
탁OO
502호
2014.05.19.
2014.05.19.
64,000,000원(임차보증금 7천만원 중 반환되지 않은 금액)
있음
2014.04.12.~
매각물건명세 비고
탁규남:경매신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2023.5.31.자이며, 경매신청일(24.3.15.자)을 배당요구일자로 봄. 그리고 임대차계약일자(보증금)는 ① 2014.4.12.자(65,000,000원) ② 2018.5.12.자(68,000,000원) ③ 2019.12.28.자(200만원 증액)이며, 위 ①계약에 대한 확정일자는 2014.5.19.자이며, ②계약에 대한 확정일자는 2018.5.14.자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(2023.5.31. 제66072호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 중 한글 비동으로는 전입세대 나타나지 않음. 동을 뺀 호수와 영문B동으로 탁규남 세대 전입 사실을 첨부한 점유관계를 작성함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(2023.5.31. 제66072호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.20. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
