1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 "양덕초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있는 덕천주공아파트 103동 7층 705호로서, 인근 주변은 아파트단지·학교·공동주택·단독 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선(숙등역) 이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 7층 705호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태= 아파트로 이용중임.
5) 설비내역= 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지로서 인근지세는 북하향의 경사를 이루고 있으며, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북측으로 왕복4차선 포장도로(덕천로)에 접하고 있으며, 단지내 가로망이 정비되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1 : 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%),제1종 지구단위계획구역(덕천1택지지구(기타자세한사항은 별도문의:건설과)), 주거용지 (공동주택 및 부대복리시설(공동주택 및 부대복리시설(용적률:200%이하,건폐율:60% 이하,층수:18층이하)), 도로(접합),상대보호구역(경혜여자고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>,상대보호구역(양덕여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(화영유치원)<교육환경 보호 에 법률>, 절대보호구역(경혜여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(양덕여자중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(양덕초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 기호2 : 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%),제1종 지구단위계획구역(덕천1택지지구(기타자세한사항은 별도문의:건설과)), 주거용지(공동 주택 및 부대복리시설(공동주택 및 부대복리시설(용적률:200%이하,건폐율:60%이하, 층수:18층이하)), 도로(접합),상대보호구역(양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(화영유치원)<교육환경 보호에 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상 ② 본건은 매각지분 공유자 정종대 지분 2분의 1 전부만의 평가임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하OO
2002.03.02
있음
매각물건명세 비고
하점수 : 채무자 겸 소유자의 배우자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 해당 부동산의 다음 매각기일부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-12-11입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 북구 덕천동 소재 "양덕초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 46,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,530,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.06. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
