1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 김해시 한림면 병동리 소재 빙그레삼거리 남동측 인근에 위치하는 부동산(공장)으로서, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=대상토지 및 대상토지 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,3,4) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 일단의 공업용 건부지로 이용 중임. 일련번호(5,7,8) : 현황 "도로"임. 일련번호(6) : 공업나지 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1,3,4) : 본건 남측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 지적도상 맹지이나, 인접한 일련번호(1,3,4) 토지를 경유하여 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,3-8) : 계획관리지역(2014-11-06), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 병동1), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 병동1구역 산업형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역
6) 제시목록 외의 물건=첨부 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=일련번호(5, 7) 토지의 공부상 지목은‘답’이나, 현황‘도로’로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
1) 건물의 구조=일련번호(2) : 공장, 사무실 건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 철골트러스위 판넬잇기 등 마감, - 내벽 : 판넬 및 석고보드 위 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥 : 인조석물갈기, 장판, 타일 등 마감, - 주기둥 : H-Beam(470x200mm), - 창호 : 알루미늄창호임. 창고 건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 내,외벽 : 조적위 판넬잇기 마감, - 바닥 : 하드너 등 마감, - 주기둥 : H-Beam(330x170mm), - 창호 : 알루미늄창호임.
2) 이용상태=일련번호(2) : 공장, 사무실, 창고로 이용 중임
3) 설비내역=기본적인 위생/급배수설비 등이 있음.
4) 부합물 및 종물=첨부 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
우OO
부속 창고용 건물 594㎡전부
20,000,000
2022.2.20.부터 2024.2.19.까지
우OO
창고동 1442.24㎡ 중 594㎡
상가건물임대차 현황서상에 해당사항없음
없음
2023.11.28
2천만원 [월]2백50만원
불분명
2022. 2. 20.부터 현재까지
이OO
미상
2021.03.16
미상
없음 [월]60만원
있음
2021년 3월 2일 ~ 2022년 2월 28일
이OO
공장동(오른쪽 절반)
2023.10.13
미상
5백만원 [월]1백50만원
없음
2023년 10월 15일 ~ 현재
조OO
김해대로 916번길 40-58(병동리 998) 1층
2012.04.26
미상
2023.11.22
1천만원 [월]1백98만원
있음
2012년 4월 26일 ~ 현재
진OO
미상
2015.12.22
미상
50만원 [월]없음
있음
2015년 12월 16일 ~ 2017년 9월 30일
희OO
미상
2021.10.25
미상
없음 [월]50만원
있음
2021년 9월 17일 ~ 2023년 9월 16일
박OO
미상
2015.11.02
미상
3천만원 [월]3백30만원
있음
2015년 10월 1일 ~ 2017년 9월 30일
라OO
미상
2023.06.29
미상
5백만원 [월]70만원
없음
2023년 6월 15일 ~ 2024년 6월 14일
(OO
미상
2015.04.29
미상
1천만원 [월]없음
있음
2015년 4월 27일 ~ 2017년 4월 26일
매각물건명세 비고
우성밸브(주),오찬세 : 전세권자
조용희(씨코스파우트) : 2023.11.22.자 권리신고 및 배당요구신청서의 임차부분 표시는 '1층' 계약서상 임차부분은 '김해대로 916번길 40-58'로만 표시되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-6) 포함.
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
- 2024. 9. 19.자 한림면의 사실조회회신서에 의하면 목록 5,7은 농지전용허가를 받은 사실이 있으며, 농지취득자격증명을 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 목록 5, 7은 공부상 '답'이나 현황 '도로'로 이용중임.
- 목록 7, 8 토지는 공유자가 있으나, 일괄매각으로 인하여 공유자 우선매수권 없음.
- 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 등은 평가 및 매각에서 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1, 3, 4, 6 토지는 `공장용지` 및 `잡종지`이나 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층공장(공장동 내부)
(ㄴ) 철골조 판넬지붕 단층 창고(공장동 왼쪽)
(ㄷ) 철골조 판넬지붕 단층 창고(사무동과 창고동 사이)
(ㄹ) 철골조 판넬지붕 단층 창고(창고동 오른쪽)
(ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(창고동 뒤쪽)
(ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(창고동 뒤쪽)
(ㅅ) 철골조 판넬지붕 3층 사무실(사무동)
(ㅇ) 이동 용이한 컨테이너 박스 1동
(ㅈ) 이동 용이한 철골조 철판지붕 흡연실외 종물 및 부합물이 소재함.
2. 제시 목록중 사무실동은 3층(1층:화장실,샤워장,사무실등 2층:사무실,회의실등 3층:연구소,회의실,사무실)으로 나누어 사용중임.
3. 기호 5, 7, 8 토지는 `답` 및 `도로`이나 현 `도로`로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-04입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 김해시 한림면 병동리 소재 빙그레삼거리 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,011,803,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,173,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,3,4,5,6,7,8 2022. 8. 1. 근저당권
목록 2 2022. 2. 23. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
