1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택(빌라 등), 태형아파트 등 소규모단지와 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 지하철은 동측 근거리에 위치하여 이용사장은 원할치 않은편이며, 서측 인근의 남부순환로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 중 2층 202호로서 2001.10.04 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 유리임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.
5) 설비내역=급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난발시설, 화재탐지 및 경보기시설, 지하주차장 설치되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 대체로 평탄한 지반이며, (부림아트빌라, 나동)의 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종구역(2017-06-30)(다지구) <공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 과난 법률>, 수평표면구역(공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대사항 미상임. *. 2023.05.16자 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임 11605)에 의거 주택임차권 설정됨.(임차보증금:200,000,000-). 기 타 : 인접지인 132-20번지의 (부림아트빌라) 가동 건물과 연결지어 일체로 건립되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.05.04.
2021.03.15.
2024.06.07
200,000,000
있음
2021.05.04. ~ 2023.08.11.
이OO
전부
2021.05.04.
2021.03.15.
200,000,000
있음
2021.05.04. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 주택임차권자 이동희의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 건물 외벽에 '부림아트빌라 나동'으로 표기되어 있음. (현황조사서 참조)
- 인접지인 132-20번지 부림아트빌라 가동 건물과 연결지어 일체로 건립되었음. (감정평가서 참조)
- 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 건물 외벽에 `부림아트빌라 나동`로 표기되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 화장실1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.09. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
