1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 "부천노동복지회관"북서측 인근에 위치하고 있으며,주위는 공동주택및 근린생활시설등이 혼재한 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 5층건물내 2층 202호로서 - 외벽: 스톤코트 마감. - 창호: 샤시 창호.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생및 급배수설비,도시가스설비,자주식주차설비등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 8m,동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접함),소로3류(폭 8m미만)(접함),항공표면<공항시설법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=본건 등기사항전부증명서 및 귀의뢰목록상 전유부분은 27.01㎡이나 집합건축물대장상 전유부분은34.81㎡(발코니증측부분 산입)로 되어있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
을구 7번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
등기사항증명서상 전유부분 면적은 27.01㎡이나 집합건축물대장상 전유부분 면적은 34.81㎡임(발코니증축부분 산입). 임차권자가 배당절차에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며, 그 잔액은 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 오정구 오정동 소재 "부천노동복지회관"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 7번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.21. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
