언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 시흥시 배곧2로 95,에 소재한 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원 안산지원(2024타경62567)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 100,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 70,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧생명공원" 남동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 단지형아파트, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 무난시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 / 지상17층 건 내 5층 510호로서,(사용승인일 : 2019.01.03) 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다.
4) 이용상태=후첨 "건물개황도"와 같이 "오피스텔"로 이용 중인 것으로 보이나, 내부는 이해관계인의 부재로 인하여 조사 하지 못한 바, 외부 관찰 및 건축물현황도, 평가전례 등을 종합하여 참고하였으며, 현황은 다를 수 있사오니 경매진행시 유의 하시기 바랍니다.
5) 설비내역=기본적인 위생, 급/배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방시설, 승강기설비, CCTV설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 남서측으로 약 30M의 대로에 접하며, 남동측으로 약 20M 및 북동측으로 약 15M의 중로에 접해있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로1류(폭10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
510호 전부
2021.08.26.
2021.08.04.
2024.07.10
115,000,000
있음
2021.08.25.~
이OO
510호 전부
2021.08.26.
2021.08.04.
115,000,000
있음
2021.08.25.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인 이나경) : 주택임차권등기일은 2023.07.21.이고, 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의한 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.07..21.등기) 있음(임대차보증금 115,000,000원, 2021.08.26.전입, 2021.08.04.확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧생명공원" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.07..21.등기) 있음(임대차보증금 115,000,000원, 2021.08.26.전입, 2021.08.04.확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.09. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
