[청주시 서원구 다가구주택] 충청북도 청주시 서원구 사창동 254-26 경매투자문의 <2024타경2909> 충청북도 다가구주택 경매

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[충청북도 청주시 다가구주택경매] 충청북도 청주시 서원구 사창동 <2024타경2909>

이 물건의 사건번호는 2024타경2909 (청주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 1일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				청주지방법원 6계 ☎ 043-249-7306
소 재 지	충청북도 청주시 서원구 사창동 254-26 지도 보기				청주지방법원 6계 ☎ 043-249-7306
사건번호	2024 타경 2909	물건번호	1	물건용도	다가구주택
감정평가액	696,799,760원	채 권 자	조OOO	사건접수일	2024.05.31
최저입찰가	(100%) 696,799,760원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2024.06.03
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2024.10.02
경매청구금	46,291,069원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	638.68㎡(193.20평)	토지면적	342.70㎡(103.67평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	사창동 254-26	대	342.7㎡ (103.67평)
건물	사직대로185번길 40	1층 다가구	199.54㎡ (60.36평)
	사직대로185번길 40	2층 다가구	203.54㎡ (61.57평)
	사직대로185번길 40	3층 다가구	181.10㎡ (54.78평)
제시외건물	사직대로185번길 40	베란다	31.9 ㎡(9.65평) 포함
제시외건물	사직대로185번길 40	계단실 및 물탱크실	22.6 ㎡(6.84평) 포함

진행	(입찰1일전)

2024-10-31 진행

(100%) 696,799,760원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 서원구 사직동 소재 "서원구청" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세장형 평지로 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(접함), 가축사육제한구역.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 및 드라이비트 마감, 창문: 샷시 창호임.
2) 이용상태=다가구주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
서OO	205호 전체	2013.04.25			전세 5,000만원	있음
NGOO	103호, 106호 전체	미전입			보증금 300만원 [월]월 47만원	있음
한OO	205호	2013.04.25.	2018.06.18.	2024.09.20	50,000,000원	있음	2018.06.28.부터2026.06.27까지
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 입주자:서명준

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유자 소유, 점유 1. 조립식 판넬조 판넬지붕 베란다 2. 벽체이용 썬나이트지붕 비가림막.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 청주시 서원구 사직동 소재 "서원구청" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 696,799,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,291,069원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.30. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	1,290,848,520원	590,142,000원	59000 %	4회
6개월	2건	1,290,848,520원	590,142,000원	59000 %	4회
12개월	4건	906,003,035원	481,305,750원	53.09 %	3.3회