본 건은 충청북도 진천군 이월면 삼용리 748에 위치한 공장,창고(으)로
소유자는 에OOO이고 채권자인 진O OO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2012.06.27. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 4,733,718,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 3,786,974,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청북도 진천군 이월면 삼용리 소재 ‘용사마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 특수작물재비지, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 토지의 상황=가. 형태 및 이용상황 기호1, 3-9, 15 : 공히 가장형의 평지로 일단지를 이루어 유리온실로 이용중임. 기호10 : 가장형의 평지로 창고용 건부지로 이용중임. 기호12,13 : 가장형의 평지로 유리온실로 이용중임. 기호2, 14 : 부정형의 평지로 현황 "도로 등" 으로 이용중임. 나. 도로상태 기호1, 3-9, 10, 15 : 본건 북동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 기호12,13 : 본건 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 다. 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3-10,12,13,15 : 농림지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호2,14 : 농림지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>임.
3) 건물의 구조 및 현상=건물 기호16-가동, 16-나동 : 철골조 유리지붕 단층건물로서,내,외벽 : 유리 마감등임. 바닥 : 콘크리트 마감등임. 건물 기호11 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서,내,외벽 : 판넬마감등임. 바닥 : 콘크리트 마감등임. 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 기계/기구의 현상=가. 본건 기계기구의 제반 관리상태는 보통시됨나. 기계기구 기호 12(수전설비: 200KW)는 소재불명상태임. 다. 제시외 기계기구 기호13(수전설비: 999KVA) 가 토지 기호2(삼용리 748-2) 지상에 소재하고 있음
5) 공작물의 현상=없음.
6) 기타참고사항=가. 임대관계는 미상임. 나. 후첨 "건물개황도 및 사진용지" 에서와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2022.12.13
없음
신OO
12번 ~ 14번 목록 전체 및 제시외 10번
미전입
무임
있음
온OO
2024.02.08
없음
은OO
2024.02.08
없음
(OO
번 ~ 11번, 15번, 16번 목록 및 제시외 1번 ~ 9번
미전입
전세 3억5천만원
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 매각 포함(일부소재불명). 목록 ①~⑨, ⑫~⑮농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 소재함
본건 전체 지상에
1. 경량철골조 판넬지붕 창고 및 작업실, 통로.(소유자 소유, 임차인 ㈜대일팜 점유)
2. 판넬조 판넬지붕 사무실.(소유자 소유, 임차인 ㈜대일팜 점유)
3. 파이프조 판넬지붕 차양.(소유자 소유, 임차인 ㈜대일팜 점유)
4. 목조 샷시창호 휴게실.(소유자 소유, 임차인 ㈜대일팜 점유)
5. 관정 1식.(소유자 소유, 임차인 ㈜대일팜 점유)
6. 경량철골조 및 판넬조 판넬지붕 관리동.(소유자 소유, 임차인 ㈜대일팜 점유)
7. 판넬조 판넬지붕 기계실 및 숙소.(소유자 소유, 임차인 ㈜대일팜 점유)
8. 판넬조 판넬지붕 비가림시설.(소유자 소유, 임차인 ㈜대일팜 점유)
9. 판넬조 판넬지붕 창고.(소유자 소유, 임차인 ㈜대일팜 점유)
10. 파이프조 유리온실 하우스.(제3자 신승철 소유, 점유)
-. 현황 1번 ~ 9번, 12번 ~ 15번 목록 전, 10번, 11번, 16번 목록 현황 공부와 동일함.
-. 기계기구목록 1번 ~ 11번 지상에 소재하는 것으로 보이고, 기계기구목록 12번은 소재불명으로 보이나 정확한 것은 전문감정인의 평가를 요함.
-. 소유자(대표 정충호)에 의하면 1번 ~ 11번, 15번, 16번 목록 및 제시외 1번 ~ 9번, 소재하는 기계기구 목록 전체 임차인 ㈜대일팜농업회사법인이 점유중이라고하며, 12번 ~ 14번 목록 임차인 신승철은 무임으로 점유중이라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 진천군 이월면 삼용리 소재 ‘용사마을회관’ 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.06.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
