[동구 오동 주택] 대전시 동구 오동 292 경매상담 <2024타경887> 대전시 주택 경매

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[대전시 동구 주택경매] 대전시 동구 오동 292 <2024타경887>

이 물건의 사건번호는 2024타경887 (대전지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 8일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 4계 ☎ 470-1804
소 재 지	대전광역시 동구 오동 292 지도 보기				대전지방법원 4계 ☎ 470-1804
사건번호	2024 타경 887	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	1,132,571,600원	채 권 자	더OOO	사건접수일	2024.01.18
최저입찰가	(100%) 1,132,571,600원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2024.01.19
입찰보증금	원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2024.04.22
경매청구금	372,104,287원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	250.29㎡(75.71평)	토지면적	1,410.00㎡(426.53평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	오동 292	대	998㎡ (301.90평)
토지	오동 292-2	전	412㎡ (124.63평)
건물	회남로1113번길 33	단층주택	98.7㎡ (29.86평)
	회남로1113번길 33	지하층 주택	97.03㎡ (29.35평)
	회남로1113번길 33	단층 부속창고	37.26㎡ (11.27평)
제시외건물	오동 292	휴게실 등	8 ㎡(2.42평) 포함
	오동 292	차양 등	7 ㎡(2.12평) 포함
	회남로1113번길 33	창고 등	2.3 ㎡(0.70평) 포함

진행	(입찰8일전)

2024-10-31 진행

(100%) 1,132,571,600원

1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 오동 소재 "오동 주촌마을회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형으로서 주거용으로 이용중임.
기호(3) : 부정형으로서 주거 부속토지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북동측의 세로를 통하여 출입함.
기호(3) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상수원보호구역(별도확인요함환경과), 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과), <추가기재>환경정비구역임.
기호(3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상수원보호구역(별도확인요함환경과), 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과)임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=기호(3) : 공부상 지목이 "전"이나 현황 주거 부속토지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기타 : 본건 토지상에 소재하는 조경수(소나무 등) 등 수목은 본건 토지에 포함하여 평가하였음.
1) 건물의 구조=기호(2) : 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 단층으로서외벽 : 노출콘트리트 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 내부인테리어 마감.
창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=1층, 지하층 : 주택으로 이용중임.
부속건물 : 주택 부속건물로 이용중임.
3) 설비내역=전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=공부상 지하층 및 부속건물은 공부상 "농가용창고"로 등재되어 있으나 현황 "주택 및 주택부속건물"로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상이며 본건 거주자 부재로 인해 내부 이용상황은 건축물현황도, 본건 감정평가 전례, 현장 및 탐문조사 등을 통해 유사 부동산의 평균적인 이용상황 등을 고려하였으며 본건 건물의 데크부분은 건물에 포함하여 평가하였음.
2) 본건 건물의 도로명주소는 등기사항전부증명서상 "회남로1113번길 33"이나 일반건축물대장상 "회남로1113번길 35"로 등재되어 있어 상이하나 물적사항의 기준이 되는 일반건축물대장을 기준으로 도로명주소를 표시하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 표시상은 도로명 주소가 `회남로 1113번길 33`이나, 현황은 도로명 주소가 `회남로 1113번길 35`이며, 본건 토지 및 주택은 대청댐을 내려보는 전원주택지로 보임 - 본건 단층 주택에는 `은파대` 현판이 있고, 주택 우측에는 목재로 만든 제시외 바베큐 휴식공간(`촉랑정` 현판 있음)이 있고, 주택 좌측에는 공부상 단층부속 농가용창고 소재함(현황은 내부에 와인바 및 휴식공간으로 활용 중인 것으로 보임). 그 건물 옆에는 표고목 여러개 보이며, 본건 주택 지하층 농가용창고는 출입문 폐문으로 확인 불가 - 본건 주택 주변에는 제시외 큰 소나무 여러그루와 수종수목 불상 수목 여러그루 보이며, 주택 주변에는 제시외 목제데크와 흔들그네 보임 - 붙임 사진과 같음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대전광역시 동구 오동 소재 "오동 주촌마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,132,571,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 372,104,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	1,778,785,340원	1,256,253,300원	100 %	1회
6개월	4건	1,714,377,505원	1,238,784,975원	100 %	1회
12개월	5건	1,746,879,280원	1,197,027,980원	100 %	1.2회