1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 대덕구 중리동 소재 "영진로얄아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하고, 동측 인근 중리서로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로서 다가구주택 등 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=[토지이용계획확인서]상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중리1지구 택지개발사업), 소로3류(폭 8m 미만)(소로4류)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(중리59)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(2) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호(2)의 일부는 「토지이용계획확인서」상 ‘철도보호지구’에 해당하는 바 이에 대한 공법상제한을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=> 기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서,- 외 벽: 석재붙임 및 드라이비트 등- 내 벽: 벽지 및 타일 등- 창 호: 새시창호임.
2) 이용상태=1층은 계단실 등, 2-4층은 다가구주택, 5층은 공부상 "오피스텔"임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(1) 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 기계실, 발코니, 옥탑 부분의 계단실 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호(1) 일부 다가구주택 등 이용상황은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일반건축물대장 현황도면, 유사 다가구주택 및 외부관찰 등에 의거하여 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(4OO
405호
2023.11.24
2023.11.20
2024.04.02
50,000,000 [월]300,000
없음
2023.12.06~2024.07.03
(5OO
501호
2022.02.03
2022.01.28
2024.04.26
180,000,000
없음
2022.02.15~2026.02.14
(5OO
502호
2020.04.29
2020.04.01
2024.03.06
170,000,000
없음
2020.04.27~2024.04.28
RUOO
501호
2022.02.03
없음
강OO
501호
2022.02.03
1억8천만원
없음
김OO
404호
2020.04.23
없음
김OO
202호
2022.03.14
없음
김OO
401호
2023.02.24
없음
(4OO
404호
2020.04.23
2020.04.10
2024.04.26
85,000,000
없음
2020.05.04~2024.05.03
(4OO
403호
2020.06.01
2020.05.04
2024.03.11
45,000,000
없음
2020.05.31~2024.05.30
(4OO
402호
2020.03.24
2020.03.24
2024.03.18
70,000,000 [월]100,000
없음
2020.03.24~2024.03.23
(4OO
401호
2019.12.31
2019.12.31
2024.03.21
120,000,000
없음
2020.01.05~2024.03.21
(3OO
305호
2020.01.08
2020.01.08
2024.04.15
120,000,000
없음
2020.02.01~2024.02.01
(3OO
304호
2020.04.02
2020.03.12
2024.05.17
85,000,000
없음
2020.04.01~현재
(3OO
303호
2024.04.24
50,000,000
2022.01.12~2024.01.12
(3OO
302호
2022.01.28
2021.12.31
2024.04.26
95,000,000
없음
2022.01.28~2026.01.27
(3OO
301호
2020.01.20
2020.01.02
2024.04.12
120,000,000
없음
2020.01.18~2026.01.17
(2OO
205호
2022.12.09
2022.11.21
2024.04.26
100,000,000 [월]100,000
없음
2022.12.09~2024.12.08
(2OO
204호
2020.04.01
2020.02.28
2024.04.26
85,000,000
없음
2020.03.31~2026.03.30
(2OO
203호
2024.03.07
50,000,000
2022.05.01~2024.05.01
(2OO
202호
2022.03.14
2022.03.02
2024.04.26
95,000,000
없음
2022.03.14~2026.03.13
(2OO
201호
2020.01.08
2020.01.08
2024.03.06
120,000,000
없음
2020.02.01~현재
윤OO
205호
2022.12.09
없음
이OO
204호
2020.04.01
없음
정OO
302호
2022.01.28
없음
매각물건명세 비고
(304호)박준석 : 주택임차권 등기일은 2024.04.08.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-건물명은 스마트 빌라임
[부동산 현황조사서 비고란]
401호 박주현(2019.12.31)과 동거인 김도희(2023.2.24), 402호 강일구(2020.3.24), 403호 배슬기(2020.6.1), 404호 김기훈(2020.4.23), 405호 민정호(2023.11.23(최초전입일:2023.9.4), 501호 강은희(2022.2.3), 502호 이석민(2020.4.29), 외국인체류확인서 상 501호 RUZIMOV ALISHER SHERIMBATOVICH(2022.2.3)가 전입되어 있으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
가. 건물명은 스마트 빌라임
1층 주차장
2층 201호-205호
3층 301호-305호
4층 401호-405호
5층 501호-502호
옥상 출입문 없음
나. 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 대덕구 중리동 소재 "영진로얄아파트" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 25명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1번목록:2019.12.24.근저당
2번목록:2019.06.14.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
