1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 용전동 소재‘대전복합터미널’서측 인근에 위치하고 있는 세움빌(도시형생활주택) 2동 301호로 주위는 소규모아파트, 단독 및 다세대주택, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북서측 원거리에 "한남대학교"가 위치하고 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 동측 인근에 "대전복합터미널"이 위치하고 있습니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물중 제3층 제301호로외벽 : 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
4) 이용상태=도시형생활주택(건축물현황도상 방3, 거실 및 주방, 욕실 2 등)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형의 평지로 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=서측으로 소로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 중점경관관리구역.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
지OO
301호
2021.09.28
2021.08.24
2024.06.24
160,000,000
있음
2021.09.28~현재
매각물건명세 비고
지요현:주택임차권 등기일은 2023. 10. 17.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021.09.28., 확정일자 2021.08.24.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 동구 용전동 소재‘대전복합터미널’서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021.09.28., 확정일자 2021.08.24.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.04.강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
