1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 금산군 추부면 추정리 소재 세칭 "추정마을" 북동측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 전, 답, 공장, 창고 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서 전 및 제시외분묘부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 등임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지의 일부 지상에 제시외분묘(4기)가 소재하여 이로 인하여 해당 토지가 소유권행사를 제한받게 되는 경우 그 토지사용제한을 감안한 토지의 적정가액을 별지 "토지감정평가명세표" 상에 표기하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=공부상 지목 "전"이나 일부 제시외분묘부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
-지상에 연고 미상의 분묘(4기)가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명하며, 최저매각가격은
분묘소재로 인하여 제한받는 가격임(4기 이외의 분묘는 목측되지 않으나 수풀에 가려지거나 봉분의 함몰로 인하여 확인되지
않는 분묘가 있을 수 있음)
-지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함
-토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 요하며, 토지 동쪽편 일부는 농로로 사용하고 있는
것으로 보임.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하며, 위 4기 이외의 분묘는 목측되지 않으나 수풀에 가려지거나 봉분의 함몰로 인하여 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있으므로 추가확인이 필요함.
나. 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 금산군 추부면 추정리 소재 세칭 "추정마을" 북동측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 전, 답, 공장, 창고 및 임야 등이 소재하는 지역입니다.서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.10.근저당
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