[경상남도 창원시 토지/답경매] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 <2023타경105187>
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리에 있는 토지/답
창원지방법원 마산지원 2023타경105187이고요
감정가격은 188,413,620원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 96,468,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=1) 일련번호 1, 3, 4, 6, 7, 9-14: 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 "중촌마을회관" 남서측에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 2) 일련번호 2, 5, 8, 15: 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 "대방마을회관"남서측에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=대상 물건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1, 3, 9, 14:북서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다. 일련번호 2, 5:북서하향의 급경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. 일련번호 4, 6, 7, 10-12: 북서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다. 일련번호 8: 북서하향의 급경사지대 내 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다. 일련번호 13: 북서하향의 완경사지대 내 일부 자체지반 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서, 전기타로 이용 중입니다. 일련번호 15: 북서하향의 급경사지대 내 일부 자체지반 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 임야기타로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호 1: 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2-3m의 현황 도로가 개설되어 있습니다. 일련번호 2: 지적도상 맹지이나 남서측으로 노폭 약 3-4m의 현황 도로인 일련번호 8과 접합니다. 일련번호 3, 9, 13: 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2-3m의 현황 도로인 일련번호 4, 6, 7, 10, 11과 접합니다. 일련번호 4, 6, 7, 10, 11: 노폭 약 2-3m의 현황 도로입니다. 일련번호 5: 지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 3-4m의 현황 도로인 일련번호 8과 접합니다. 일련번호 8: 노폭 약 3-4m의 현황 도로입니다. 일련번호 12: 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2-3m의 현황 도로인 일련번호 4, 6, 7, 10, 11과 접하며, 본건 대부분이 도로입니다. 일련번호 14: 지적도상 맹지입니다. 일련번호 15: 지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 3-4m의 현황 도로인 일련번호 8과 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다. 일련번호 2, 8: 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 일련번호 3, 10, 11, 13: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호 4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호 5, 15: 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 일련번호 6, 9: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호 7, 12, 14: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=1) 일련번호 2 토지 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재합니다. 2) 일련번호 5 토지 지상에 제시외건물 ㉢이 소재합니다. 3) 일련번호 7, 12 토지 지상에 제시외수목 ㉣, ㉤이 산재되어 있습니다. 4) 일련번호 12 토지 지상에 제시외건물 ㉥이 소재합니다. 5) 일련번호 15 토지 지상에 제시외건물 ㉦-㉩이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=1) 일련번호 4, 6, 11 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다. 2) 일련번호 7, 10, 12 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다. 3) 일련번호 8 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다. 4) 일련번호 13 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전기타"로 이용 중입니다. 5) 일련번호 15 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "임야기타"로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록4. 지분매각. 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 가축사육제한구역임. 목록12. 지상 제시외건물
[창고 등 (지하수 관정 포함)] 매각 포함하고 컨테이너 박스는 매각 제외. 목록7.12. 지상 제시외수목 매각 제외. 목록7.12. 제
시외수목으로 인해 영향받는 가액임. 목록3.9.12.13.14. 지적도상 맹지. 목록4.6.7.10.11.12. 현황 도로 등으로 이용중. 목록13.
전 기타로 이용중. 목록15. 임야 기타로 이용중. 진전면 사실조회 내용[목록4.6.7.10.11.은 농로로 이용(향후에도 농로로 이용해
야만 주변 농지 소유자 경작가능). 목록1.3.9.12.13.14. 현재 휴경상태. 목록12.는 일부 면적을 점령하는 불법 가설건축물은 철
거 또는 신고 대상]
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,3,9,13,14.현황 `농경지(대부분 휴경지)` 상태이며 제시외수목 소재할수 있음.
본건4,6,10,11.현황 `도로 및 주변토지`로 이용중임.
본건7,12.제시목록상 `전`이나 현황 경계 구분없이 `도로` 및 일부 `법면` 일부 인접토지의 부속토지(잡종지)로 점유가 확인되지 않는 제시외수목(수종불상),제시외건물(창고),컨테이너 등이 소재하는 것으로 보여짐.
본건2,5.현황 `임야`이며 위 양지상에 제시외가건물(별첨 사진참조) 3개동 소재함.
본건8.제시목록상 `임야`이나 현황 `도로`로 이용중임.
본건15.제시목록상 `임야`이나 현황 일부 `건부지(잡종지)` 상태로 위 지상에 제시외건물
(ㄱ)경량철골조 판넬지붕 2층 가설건축물(관리사) 1동.
(ㄴ)철파이프조 천막지붕 단층 하우스(창고) 2개동 및 종물,부합물,관정(지하수) 등 다수 소재함.
*본건2,5,15 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있으므로 참조바람.
*본건1,3,4,6,7,9~14는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 대략적으로 위치를 확인하였으므로 각 토지의 정확한 현황 및 지적경게를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며, 본건3,13,14는 수풀들이 무성하는 등 계절적 요인으로 분묘 소재여부는 확인하지 못함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-02-27입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
1) 일련번호 1, 3, 4, 6, 7, 9-14: 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.11.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
