[거제시 삼거동 토지/답] 경상남도 거제시 삼거동 120 경매상담 <2023타경30395> 경상남도 토지/답 경매

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[경상남도 거제시 토지/답경매] 경상남도 거제시 삼거동 120 <2023타경30395>

감정가는 487,168,000원입니다만 최저입찰가는 389,734,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
    O 위치 : 경상남도 거제시 삼거동 120
    O 유 형 : 토지/답
    O 사건번호 : 2023 타경 30395
    O 집행법원 : 창원지방법원 통영지원 경매1계

이 물건의 사건번호는 2023타경30395 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
소 재 지	경상남도 거제시 삼거동 120 지도 보기				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
사건번호	2023 타경 30395	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	487,168,000원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2023.11.29
최저입찰가	(80%) 389,734,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.11.30
입찰보증금	원	소 유 자	고OOO	배당종기일	2024.02.14
경매청구금	280,153,156원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적	4.50㎡(1.36평)	토지면적	2,919.00㎡(883.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	삼거동 120	답	1459㎡ (441.35평)
	삼거동 120-1	답	1400㎡ (423.50평)
	삼거동 120-2	답	60㎡ (18.15평)
제시외건물	삼거동 120-1	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함

진행	(입찰31일전)

2024-10-28 유찰

(100%) 487,168,000원

2024-12-02 진행

(80%) 389,734,000원

1) 위치 및 주위환경=[본건1,2] : 경상남도 거제시 장목면 농소리 소재 "농소마을" 내에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[본건3,4,5] : 경상남도 거제시 삼거동 소재 "구천댐전망대" 북동측에 위치하며, 부근으로 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=[본건1,2] : 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. [본건3,4,5] : 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=[본건1] : 사다리형의 완경사지로서 현황 "답" 상태임.
[본건2] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.
[본건3,4,5] : 부정형 완경사지로서 현황 "휴경지" 상태임.
4) 인접 도로상태=[본건1] : 본건 북동측으로 포장도로소재함.
[본건2] : 지적도상 맹지임.
[본건3] : 지적도상 맹지임.
[본건4,5] : 본건 북측으로 포장도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=[본건1,2]계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>[본건3]생산관리지역,가축사육제한구역(닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공장설립제한지역<수도법>[본건4,5]생산관리지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공장설립제한지역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임.
2)기타본건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 1동이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 탐문결과 본 토지의 소유자의 소유로 파악되며, 제시외 건물의 면적 및 위치 등을 고려할 때 본건의 사용 수익에 미칠 영향은 미미할 것으로 판단되어 본건 기호4)는 이에 구애됨없이 평가하였으니 업무진행시 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 4번 지상 제시외 건물 ㄱ)경량철골조 판넬지붕 창고 소재함.(소유불명)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

[본건1,2] : 경상남도 거제시 장목면 농소리 소재 "농소마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47건	457,979,823원	223,944,050원	48.8 %	4.3회
6개월	73건	379,053,213원	175,342,351원	46.17 %	4.8회
12개월	115건	343,791,210원	171,933,961원	49.85 %	4.9회