[고흥군 풍양면 토지/전] 전라남도 고흥군 풍양면 율치리 28-5 경매문의 <2022타경4646> 전라남도 토지/전 경매

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[전라남도 고흥군 토지/전경매] 전라남도 고흥군 풍양면 율치리 <2022타경4646>

이번에 소개해드릴 경매물건은 전라남도 고흥군 풍양면 율치리에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원 순천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경4646 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 29일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 8계 ☎ 061-722-5310
소 재 지	전라남도 고흥군 풍양면 율치리 28-5 지도 보기				광주지방법원 순천지원 8계 ☎ 061-722-5310
사건번호	2022 타경 4646	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	57,836,500원	채 권 자	풍OOO	사건접수일	2022.10.14
최저입찰가	(56%) 32,389,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2022.10.18
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.01.12
경매청구금	10,089,503원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	3,483.00㎡(1,053.61평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	율치리 28-5	전	3483㎡ (1,053.61평)
제시외건물	율치리 28-5	사당	25.4 ㎡(7.68평) 제외

진행	(입찰29일전)

2024-10-28 유찰

(100%) 57,836,500원

2024-12-09 유찰

(70%) 40,486,000원

2025-02-03 진행

(56%) 32,389,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 풍양면 율치리 소재 "삼신제"북서측 인근에 위치하며, 주변은 전 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=일련번호 1) : 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 간선도로가 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
일련번호 2) : 본건까지 차량접근 불가능하며 인근에 간선도로가 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) : 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호 2) : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1) 지상ㄱ) 목조 및 조적조 기와지붕 단층 사당, 6.2×4.1 ≒ 25.4㎡ 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

1. 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 2. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만 매각, 수목포함 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3. 감정평가액은 제시외 건물 및 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2항은 고흥군 풍양면 율치리 삼신저수지 인근에 위치한 전으로 주변은 농경지로 형성되어 있으며 1항은 일부를 묘지로 사용하며 2항은 전으로 감나무 및 유자나무 식재되어 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 고흥군 풍양면 율치리 소재 "삼신제"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량접근 불가능. 간선도로. 기와지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 57,836,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,089,503원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.2.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	27,857,290원	19,951,718원	70.37 %	2.4회
6개월	24건	50,111,394원	29,625,704원	58 %	2.4회
12개월	45건	45,169,199원	30,586,649원	66.67 %	2.2회