2023타경1317
춘천지방법원 영월지원의 경매 목적물로 감정가 287,444,200원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 100% 로 되어 287,444,200원으로
춘천지방법원 영월지원 경매2계 전화 :☎ 033-371-1107에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 "화암교" 남서측 인근에 위치하며 부근은농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.
2) 교통상황=대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1) 완경사의 부정형 토지로써 건부지상태임. 일련번호2-4,6) 완경사의 부정형 토지로써 휴경지 등임. 일련번호5) 대체로 평탄한 부정형의 토지로써 도로 등임.
4) 인접 도로상태=일련번호1,3,5,6)토지로 노폭 약3m내외의 도로가 소재하며, 기타 토지들의 경우 연접하여 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상일련번호1-6) 계획관리지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호1) 제시외 건물 ㄱ) 소재. 일련번호3) 분묘소재. 일련번호4) 저수조 소재. 일련번호6) 제시외 건물 ㄴ) 소재.
7) 공부와의 차이=일련번호5)토지의 경우 도로 등임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각,경계불분명
-목록2~6 농지취득자격증명 필요.농지로의 복구계획서 제출요함(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)(화암면장 사실조회 회신)
-목록3 지상위에 분묘2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 분묘가 소재함을 감안한 단가임. 그 외의 목록 지상에 추가 분묘 소재가능성이 있으므로 입찰시 확인요망
-목록1 지상에 매각에 제외되는 폐가 1동 소재하며, 지상건물이 소재함을 감안한 토지가격임(법정지상권 성립여부 불분명)
-목록4 지상에 매각에 제외되는 물탱크 1기소재함
-목록6 지상에 매각에 제외되는 창고 1동 소재함(법정지상권 성립여부 불분명)
-목록5 현황은 '도로'임
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
-기호 1번은 `제시외 건물부지` 등으로 보임.
-기호 2번은 `휴경지`로 보임.
-기호 3번은 `휴경지`로 보이고, 위 지상에 `분묘 2기`가 소재하는 것으로 보임.
-기호 4,5,6번은 `휴경지`로 보임.
-기호 1~6번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 3번 지상에 소재하는 것으로 보이는 분묘 외에 분묘가 더 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.
나. 제시외 물건 등
-기호 1번 지상에 제시외 `목조 함석지붕 단층폐가 1동(도로명주소:거북바위길 79)`이 소재하는 것으로 보임.
-기호 4번 지상에 제시외 `물탱크 1기`가 소재하는 것으로 보임.
-기호 6번 지상에 제시외 `목조 스레트지붕 폐창고 1동`이 소재하는 것으로 보임.
-위 제시외 물건 등이 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.
-덧붙임 건축물대장상 주택이 위 제시외 단층폐가와 일치하는지 여부는 알 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 "화암교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 5. 2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
