1) 위치 및 주위환경=본건은 경주시 황성동 "경주시 장애인종합복지관" 북측 인근에 위치하며, 부근은 영화관,근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조=가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 3층 302호로서, 외벽: 드라이비트 및 석재마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 바닥재, 타일 등 창호: 샷시창호 등
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방시설 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 등고 평탄한편이며, 주상복합 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
목록 1번
2022.12.06 (주민등록전입일)
미상
미상 [월]미상
있음
미상
주OO
전부
2022.12.6.
202211.24.
2024.05.16
금 210,000,000원
있음
2022.12.6. 부터 2024.12.5. 까지
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택보증공사는 임차인(이용구)이 채무자에 대하여 가지는 전세금보증금반환채권 및 이에 수반하는 모든 권리를 양수하였음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경주시 황성동 "경주시 장애인종합복지관" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 251,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,414,855원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
